JuridischForum.be

Hallo, wij hebben zelf onze voorgevel verbouwd, geïsoleerd en nieuwe gevelsteen. Binnenkort worden de nieuwe ramen geplaatst.
Hiervoor werd een vergunning aangevraagd omdat de voorgevel enkele centimeters opschoof wegens de isolatie. Wij hebben onlangs papieren ontvangen en ingevuld dat de werken nog niet voltooid zijn. Nu wil het kadaster toch komen kijken, maar ook achteraan. Jaren geleden hebben wij ook daar verbouwing gedaan zonder aanvraag. Geen vergroting, wel nieuwe ramen en gevelsteen.
Mijn vraag, zijn wij verplicht hen ook achteraan toe te laten te gaan kijken ? Wat kunnen de gevolgen zijn ?

Hoe lang geleden?

verbouwing voorgevel werd vorig jaar maart-april ongeveer aangevraagd, ramen worden binnenkort geplaatst, aan gevel zijn nog kleine afwerkingen te doen.
Werken achteraan is al zeker meer dan 5 jaar jaren geleden, enkel aangrenzende gebouwen (keuken en werkplaats) buitenmuren heropgebouwd, geisoleerd en nieuwe ramen dubbelglas

Deze zijn verjaart, dus een boete voor bouwovertreding of herstelling van de oude toestand kan niet meer (tenzij u in ruimtelijk kwetsbaar gebied of openruimtegebied woont).

bedankt voor de info Turaki, vanaf hoeveel jaar is er dan verjaring ?

10 jaar na de herstelling. In deze gebieden moet u dus altijd in oorspronkelijke toestand herstellen, de instandhouding daar is ook strafbaar.

verbouwing is minder dan 10 jaar geleden gebeurd, niet in ruimtelijk kwetsbaar of openruimtegebied, is een gewoon rijhuis.
gezien de aanvraag bij de gemeente moest gebeuren, is het dan niet enkel de gemeente die kan beboeten ?

Elke bevoegde ambtenaar kan dit vaststellen, niet alleen deze van de gemeente. En de boete wordt niet door de gemeente gegeven, maar door het parket.
Maar aangezien de werken al verjaard zijn, en niet noodzakelijk een overtreding vormen, kan de gemeente of een andere ambtenaar niets meer doen.

Voor een vebouwing waarbij er geen verandering is aan de gevels, moet geen bouwverguning.
Andere gevelsteen en andere ramen van dezelfde afmetingen zijn geen probleem.
Desnoods toon je hem foto's van de oude toestand.

“Art.2.1. Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen :...2° handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken...”(16 JULI 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is).

‘Werken achteraan is al zeker meer dan 5 jaar jaren geleden, enkel aangrenzende gebouwen (keuken en werkplaats) buitenmuren heropgebouwd, geisoleerd en nieuwe ramen dubbelglas’

Die werken vallen onder toepassing van voornoemd art.2.1.