JuridischForum.be

Hallo,


Wij zijn momenteel een woning aan het verbouwen tot vakantiewoning in Wallonië. Het is de bedoeling dat deze op regelmatige basis zou verhuurd worden.

Onze aannemer wist ons te vertellen dat voor elke ruit die open kan en waarvan de hoogte van het venstertablet <90cm een borstwering moet voorzien worden. Ik had daarbij de volgende vragen:

- Is deze info correct?
- Is dit toepasselijk bij een verbouwing zonder bouwvergunning of "grote" werken (enkel opfrissen binnenkant, nieuwe badkamer, keuken en natuurlijk nieuwe ramen)?
- Wat zou het gevolg zijn indien dit niet bij alle ramen zou gebeuren?
- Hoe dient dit geimplementeerd te worden (hoogte borstwering, type, etc.)?

Alvast bedankt voor jullie input.

In bijlage de betreffende NBN

Norm NBN B 03-103 – Addendum 1: de hoogte “h” van een borstwering bedraagt minimum 1 meter voor binnen de woningen en 1m20 voor de buitenzijde van de woning en voor alle openbare gebouwen. De hoogte “h” wordt gemeten van het hoogste met de voet betreedbare peil. De hoogte “h” kan aan de buitenzijde van de woning herleidt worden tot 1 meter voor af te schermen hoogteverschillen van minder dan 6 meter.

In bijlage de betreffende NBN

Norm NBN B 03-103 – Addendum 1: de hoogte “h” van een borstwering bedraagt minimum 1 meter voor binnen de woningen en 1m20 voor de buitenzijde van de woning en voor alle openbare gebouwen. De hoogte “h” wordt gemeten van het hoogste met de voet betreedbare peil. De hoogte “h” kan aan de buitenzijde van de woning herleidt worden tot 1 meter voor af te schermen hoogteverschillen van minder dan 6 meter.

Bedankt hiervoor, maar is dit toepasselijk op onze situatie (verbouwing zonder bouwvergunning)? Het is toch niet mogelijk om een woning constant in lijn te houden met de laatste NBN voorschriften?

Algemeen genomen wordt het 1 op 1 vervangen van componenten toegestaan, op voorwaarde dat er uiterlijk geen schade vastgesteld is ten gevolge van de huidige opbouw. Met andere woorden: als u hetzelfde formaat ramen opnieuw laat plaatsen zonder de gaten in de muren te vergroten en indien er ook geen (merkbare) structurele problemen zijn (barst in gevel of iets dergelijks), dan mag er geen enkele reden zijn om de vervanging niet te doen. De huidige situatie bestaat namelijk al X jaar en heeft zichzelf ondertussen bewezen als zijnde degelijk.

Als deze principes mogen toegepast worden op hoge druk stoomleidingen, dan zal dit voor een gemiddeld huis ook opgaan.

Opgelet: dit is behoudens "speciale" omstandigheden die van toepassing zouden kunnen zijn (zoals jaarlijkse verzakking van het huis omv bodemeigenschappen of iets dergelijks).

Mogelijks moet je, om te mogen verhuren als vakantiewoning, wel voldoen aan een aantal voorwaaren. zo zou er ook een nooduitgang kunnen vereist worden. Is zoals bij de verhuring van studentenkamers.

dat klopt niet hoor, voor een vakantiewoning dient de gewone toegangsdeur ook als nooduitgang; Wat je wél moet doen is op cruciale plaatsen( in een gang bijvoorbeeld )zo'n groen "vlucht-richtingsplaatje" bevestigen; zodat men duidelijk ziet welke gang men moet nemen om bij de deur te geraken.
Enkel in grote (publieke) gebouwen, kantoren en hotels bijvoorbeeld zijn er extra nooduitgangen verplciht.

Bedankt voor jullie antwoorden! Het leek me inderdaad vreemd om bij een eenvoudige vernieuwing van de bestaande situatie alles volledig aan te passen aan de laatste normen.

Voorlopig hebben we voorzien om noodverlichting en pijltjes te plaatsen. Verder zijn er ook (voor woningen met en capaciteit < 10 pers) beperkte brandveiligheidsvereisten (losse rookmelders, brandblussers) die we ook gaan voorzien.