Mijn huurder is in april 2012 beginnen huren.
De start was al een hele moeilijke bevalling.
Begin maart had ik een kijk dag ingelast en had 7 potentiële geïnteresseerden, 3 hadden effectief interesse. Dan ben ik beginnen afwegen adhv hun situatie en eerste indruk.
En heb mijn keuze op een goedvoorkomende, welgestelde, alleenstaande (geen vrouw, kinderen, huisdieren) laten vallen die het héél goed en vlot kon uitleggen.
ééN REGEL LAAT U HIER NIET DOOR MISLEIDEN!!!!
Toen ik loop maart het contract wenste te tekenen, met voorlegging van verzekering, loonfiches, waarborg te regelen, was dit enorm moeilijk om een datum te vinden. Hij had pas een nieuwe job en moest altijd maar naar het buitenland.
Hij kon nooit een dag vooraf zeggen waar en wanneer hij tijd zou hebben.
Gezien ik pas bevallen was, was ik ook niet super flexibel en heb ik hem gemeld ok ik zal naar uw ouderlijk (ouders) thuis komen daar woonde hij zogezegd om het contract te laten tekenen (liever niet stelde hij voor zo moet ik ze niet storen, hij heeft voor alles een uitleg).
Dus is hij naar mij thuis gekomen en hebben we het op 22/3/2012 het contract ondertekend. Toen had hij het zo druk gehad dat hij nog geen loonfiches had kunnen zoeken. Toen werd het einde maart, en had ik nog steeds geen verzekeringsbewijs en geen waarborg. Normaal zouden we op 1/4 de sleutel overhandigen; de dag dat de vorige huurders zouden vertrekken en dat we samen de plaatsbeschrijving zouden doen. Ik heb hem nog eens duidelijk gezegd dat de waarborg in orde moest zijn of de sleutel werd niet overhandigd.
Vrijdag 31/3 krijg ik een berichtje van hem : Ben naar de bank geweest.
Dus om zeker te zijn bel ik naar de bank (ik zou later gaan tekenen) met de vraag of dit bevestigd kon worden=> JA werd mij gemeld.
PROBLEEM : hij had getekend maar de bank kon geen cash ontvangen en dus stond er niets op de rekening (dit kwam ik maar 3/4 te weten toen ik zelf bij de bank was om te tekenen). Bank had dus een grote fout gemaakt.
Vanaf toen alleen miserie :
- regelmatig per mail gevraagd het geld te storten
- loonfiches te tonen (opeens was dat niet meer nodig vond hij, ik had daar geen zaken mee)
- verzekeringsbewijs pas in mei gekregen (dit werd geannuleerd wegens niet betaling)
- huur betaling pas halverwege de maand of soms pas een maand later
- poets nooit de gemeenschappelijke delen en staat in contract
- doet nooit de deur op dubbel slot en staat degelijk in contract wegens verschillende pogingen tot inbraak
- ruzie met de de andere buren, politie tussenkomst -> afdreigen
- weekelijks brieven van deurwaarders, aangetekende schrijven
- 3 maanden moeten dreigen om een afspraak te kunnen maken om de septische put te kunnen ledigen (hij vond niet dat hij zijn verlof daarvoor moest opofferen hij had belangrijkere dingen te doen (ondertussen al zijn 3 de job op toen 6 maanden)
- in november had hij weer niet betaald en was ik het moe ben toen naar eigenaarsbond gegaan maar die zeiden dat ik buiten dat hij niet betaald had niet veel te doen had op het vredegerecht dus heb ik nadat hij na mijn aangetekend schrijven (+ regulier per post verzonder) betaald had de stap niet gezet.
Intussen had ik al 3x aangetekend gestuurd alsook per post + naar zijn ouderlijk adres (was het adres van op het contract al heeft hij daar de laaste 10 jaar niet meer officiëel gewoont) -> ik ben een bewijs van woonst gaan vragen maar kon hem dus niet voor het vredegerecht dagen gezien hij geschrapt was van ambstwege (al 3 keer op 6 jaar). Op zijn laatste adres heb ik de historiek meegekregen 6 adressen op 6 jaar soms 3 op 1 jaar!! Ik ben dan als een sherlocks in de witte gids de telefoonnummers van die adressen gaan opzoeken en ben zo zonder de naam te moeten noemen steeds met een lang verhaal van de vorige verhuurders opgezadeld geworden : en met nog tegoed sommen die via het vredegerecht waren uitegesproken van een totaal van meer dan 6700€!! (dit gaf mij geen moed)
Intussen was er een buren ruzie geweest omdat hij het blad dat naast de deur hangt als geheugensteuntje de deur altijd op slot te doen (hij heeft dit afgehaald en weggegooid). en nog om andere toestanden -> Buren hebben mij beide een klachtenbrief gestuurd.
Nadien was hij precies gekeerd : zijn mail : Ik wil er uit gezien de situatie met de buren en jij wil mij er uit misschien materie om over na te denken, dit liet ik geen 2keer zeggen dus ik met een overeenkomst om het contract in onderling akkoord te onderbreken naar hem. Ja maar ik heb nu geen tijd om iets anders te zoeken, ik ga misschien iets kopen, en met mijn werk heb ik geen tijd. Dus hadden we half decemeber afgesproken; toen was het van ja maar ik wacht op de notaris en ben in onderhandeling voor 2 appartementen. Kortom altijd nen uitleg en dat ik daar keer op keer in trap. Hij is nr 1 in toneel spelen, poes lief en medelij wekken als je hem persoonlijk ziet maar totaal anders per mail of aan het telefoon. Hij vond ook gezien hij er toch zou uitgaan hij geen waarborg voor die korte tijd nog moest betalen. Intussen had hij het geld voor iets anders gebruikt want mijn bank wou zijn geld niet.
1 maand geleden : verwarming werkte plots niet : 2 dagen later technieker laten komen en de temperatuur van de ketel stond op 20°C ??? moet op 60°C
En dan een week later had hij steeds geen warm water technieker terug gekomen en de boiler laten uitkuisen -> toen was het terug in orde
Week nadien heb ik gemaild met de vraag is alles terug in orde anders laat ik het stuk vervangen -> neen het werkte terug momenteel geen nieuw stuk bestellen meldde hij
2 weken later -> geen warm water (intussen betaalde hij niet want hij had van de huurdersbond gehoord dat dit basis voorwaarden zijn en dat hij dan niet moest betalen (was het leven maar zo eenvoudig pff)
Dus stuk volledig vervangen om van heel de miserie vanaf te zijn.
half februari : meldde hij (hij mailt altijd belt nooit) slot is geforceerd ik kan niet binnen -> ik ben binnen het uur samen met een slotenmaker ter plaatse geweest en inderdaad sleutel geraakte niet meer in de appartements deur.-> binnen de 2 uur nieuw veiligheidslot van 308€ aan de voordeur was niets te merken maar goed hij draait ze nooit op slot dus krijgen een beetje vakkundigen een deur snel open.
Politie wilde dit niet op pv zetten want meldde dat het wel eens om een deurwaarder kon geweest zijn en dat die niet binnen geraakt waren gezien de 'gepanserde deur en veiligheidsslot' en dan hangen ze een brief aan de deur maar die had hij eenvoudig kunnen verwijderen natuurlijk.
Een week later belt mijn buurvrouw -> er stond een deurwaarder voor de deur om binnen te gaan zij heeft hem vriendelijk gevraagd niet via de appartements deur te gaan maar achteraan over de muur te springen om via de achterdeur binnen te gaan gezien er een week geleden een nieuw slot in was gestoken. Die slotenmaker heeft dat zo gedaan (oef).
Ik belde hem want zogezegd weet ik nog niets van de nieuw slot achteraan. En hij had einde februari nog steeds niet betaald. Hij was op skiverlof en had geen tijd om met mij aan de lijn te blijven: geen probleem ik betaal volgende maand wel dubbel daaaaag. (intussen had ik ook vernomen dat hij terug op staande voet ontslaan was na 6 weken werk -> beschuldiging van diefstal van kassiersters en na intern onderzoek -> was hij de dader (als shopmanager)
Een week later een mail : rondelletje van veiligheidsslot was vastgeplakt -> zijn uitleg -> zoals toen met ketel en warm water -> ik vermoed kwaad opzet van de buren zei hij!! Ik heb toen geschreven dat ik met een slotenmaker de schade wou komen vast stellen en indien het niet om inbraak of slijtage zou gaan de kosten voor de huurder zouden zijn.
Zijn antwoord : tis al in orde ik meldde het gewoon en het is geen inbraak of slijtage hoogstens vandalisme en dat was maar aan mij om via de verzekering te regelen. Maar ik had via mijn buurvrouw (die is vaak thuis en houdt het goed in het oog) de nacht voordien hebben ze een harde bonk gehoord en was gaan kijken in de gang en zag de voordeur openstaaan en achteraan licht in mijn appartement ze zagen mijn huurder prutsen aan het raam achteraan (vermoedelijk heeft hij terug over de muur gesprongen maar had hij de sleutel niet bij van de achterdeur en heeft hij het raam eruit (niet het glas alleen) eruit gekregen en zou dat de bonk zijn geweest. Iets later stond zijn appartements deur open en was hij met gereedschap in het slot aan het prutsen en had hij de afzet plaat afgehaald en vertelde ze mij dat het rondelletje dat voor het slot hangt nu weg is.
Probleem is dat hij al zijn vriendinnetjes blijkbaar een sleutel geeft en hij heeft er wel een paar (het is echt een gast vol leugens op alle vlak!) dus iedereen kan stillaan wel binnen gezien de voordeur geen sleutel heeft met codenr dus kan hij deze bijmaken zoveel hij wil, buren vrezen al voor als hij vertrekt wat dan. Gezien zij al door hem zijn afgedreigd op een nacht, het was bijna tot effectief vechtpartij gekomen...
VOrige week nog een aangetekend schrijven gestuurd + regulier (nr 4) om
-te betalen
-verzekering
-waarborg
- slot
- poetsen
Intussen staat sinds 7/3 de huur van februari + maart op de rekening. Maar heb ik op 7/3 een verzoekschrift ingediend bij het vredegerecht ik kan dit echt niet meer aan. Ik slaap hier niet meer van, en krijg 'snachts die telefoons enz.
Probleem : contract 3-6-9 dus ik krijg hem er niet uit....
Hopelijk heb ik een rechter die vind dat deze triologie van verhalen en dit op nog geen jaar voldoende betekent om hem eruit te zetten. Nog niet gesproken van de schade die aan het appartement is en waarvoor ik geen waarborg heb.
Wat heb ik geleerd : *contract van 1 jaar te nemen nog eens 1 jaar te verlengen,
* nooit zelf te tekenen alvorens alle documenten (loonbrieven, gegevens vorige huurder, verzekering, bewijs van woonst met historiek ) ontvangen heb, indien niet zoals afgesproken gaat huur niet door
* Iemand die zich niet kan vrij maken voor waarborg jammer ander en beter
* Plaatsbeschrijving door derde partij doen
* Waarborg bij Corfina (3 maanden)
Waar moet ik aan denken wanneer mijn zaak op 2/4 voorkomt?Enige tips???
Ben echt ten einde raad en op van de stress met al die miserie .....
Tot zover mijn relaas over hoe het ook fout kan gaan (heb wel al 7 jaar zonder problemen verhuurd god zij dank!)
bedankt voor jullie tips en reacties...