JuridischForum.be

Wij willen een woning(1 bouwlaag + zadeldak)afbreken die aangebouwd is. De woning van de buur telt 2 bouwlagen + zadeldak.
Zijn woning is dus veel hoger en heeft ook een grotere bouwdiepte. De buur heeft de oppervlakte die niet beschermd is door onze woning laten bekleden met leien. Gezien wij onze woning wensen af te breken komt dus een onbeschermd deel vrij.

Kan de buur ons verplichten om dit deel te laten bekleden met leien?

P.S We hebben niet direct plannen om op de vrij gekomen grond te bouwen.

Alvast bedankt!

Dat wil dus zeggen dat het muren zijn die op zijn deel is gebouwd en niet mandelig zijn ?
Er bestaat een kans dat de gemeente u dit ook oplegt, en wanneer niet, kan de buur, wanneer de bouwvergunning uithangt, een bezwaar indienen.
Mocht ik van u zijn, om verdere moeilijkheden te vermijden, zou ik toch eens gaan praten met de buur. Mogelijks zijn die delen geisolleerd, of is er een reden waarom hij die met leien heeft doen beslaan (regeninslag ?),...

Of die muren nu gemeenscahppelijk zijn of niet doet niet terzake.
Je moet er zowiezo voor zorgen dat gebuur geen schade heeft door bvb insijpelend water enz...
Als je van plan bent nog een aantal jaren te wachten met bouwen, kan je die muur beter beschermen. Dat moet dus niet met leien, maar mag dus ook met gewonen, PVC of een ander waterdicht materiaal, ook al staat die muur dus 100% op de grond van de buur..

Of die muren nu gemeenscahppelijk zijn of niet doet niet terzake.
Je moet er zowiezo voor zorgen dat gebuur geen schade heeft door bvb insijpelend water enz...
Als je van plan bent nog een aantal jaren te wachten met bouwen, kan je die muur beter beschermen. Dat moet dus niet met leien, maar mag dus ook met gewonen, PVC of een ander waterdicht materiaal, ook al staat die muur dus 100% op de grond van de buur..

Misschien kan je dat bevestigen door een aantal duidelijke wetteksten ?
In elk topic heb je wel iets te zeggen op een afblaffend toontje, maar er komt jammer genoeg nooit een juridische tekst.

Ben dan ook geen jurist maar een ervaringsdeskundige. 30 jaar pandonderhoud, aankoap en verkoop met een patrimonium van meer dan 1000 gebouwen, en dit in gans België. Natuurlijk niet van mij persoonlijk maar van mijn werkgever.

http://habitos.be.msn.com/vragenrubriek ... ag_ID=2697" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.livios.be/nl/_build/_droi/_g ... atus=quevi" onclick="window.open(this.href);return false;
http://habitos.be.msn.com/vragenrubriek ... ag_ID=2675" onclick="window.open(this.href);return false;

Patje, heb je hier genoeg aan?

Burgerlijk Wetboek :
Art. 653. In de steden en op het platteland wordt iedere muur vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, en dan tot aan het minst verheven dak, of nog wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden; een en ander indien er titel noch teken is van het tegendeel.

"Gezien wij onze woning wensen af te breken komt dus een onbeschermd deel vrij." -- deze muur wordt vermoed gemeen te zijn .

Art. 655. Het herstellen en het wederopbouwen van de gemene muur komen ten laste van allen die op de muur recht hebben, en zulks naar evenredigheid van ieders recht.

Bij afbraak dient de onbeschermde muur beschermt te worden door degene die de muur onbeschermd maakt ( valt onder herstellen van gemene muur ) .