JuridischForum.be

Even beknopt onze situatie proberen te schetsen.

Wij hebben een verkoopsovereenkomst ondertekend voor een huis waarvan de akte ten laatste moet verlijden op 21/3/2013. Er was een opschortende voorwaarde opgenomen in de compromis van 30 dagen tijd om een lening te verkrijgen. De compromis werd getekend op 21/11/2012.

Intussen hebben wij een lening verkregen via de bank. Er is een leningsaanbod getekend. Indien we hierop al dan niet ingaan, moeten we dossierkosten van 350 euro betalen.

Nu blijkt dat wij in aanmerking komen voor een lening via het Vlaams Woningfonds.
Deze laatste lening zou veel voordeliger zijn. Concreet zou het ons maar liefst 100 euro per maand besparen.
Daarom overwegen wij deze optie zeer sterk.

Het probleem is wel dat het Vlaams woningfonds er minimum 6 weken, max 3 maand over doet om alles rond te krijgen.
Met andere woorden het risico zit erin dat de uiterste datum van verlijden van de akte zal overschreden worden.
Nu vraag ik me af wat de sancties hiervoor zijn? Wat er kan gedaan worden?

Het zijn de registratiekosten die binnende 4 maandern moeten worden voldaan.
Je kan deze heel goed al betalen, en de akte dan een paar weken later. Zo ontloop je de boete voor laattijdige betaling bij de registratie.
Spreek er uw notaris over. Indien de verkoper akkoord is een paar weken langer op zijn centen te wachten zijn er volgens mij geen andere problemen.

“Art.19...2°.de akten waarbij de eigendom...van in België gelegen onroerende goederen overgedragen...wordt...Art.32.De termijnen,binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaatshebben...zijn:...4°.voor akten waarbij de eigendom ...van...onroerende goederen overgedragen...wordt,vier maand...Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie...berust...:...6° op de contracterende partijen,ten aanzien van de onderhandse..akten ,waarvan sprake in artikel 19,2°...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939=W.Reg.).

‘Wij hebben een verkoopsovereenkomst ondertekend voor een huis waarvan de akte ten laatste moet verlijden op 21/3/2013.’

“Art.41.Verbeuren ondeelbaar een geldboete gelijk aan het bedrag der rechten...:1° de personen die binnen de voorgeschreven termijnen, de akten of verklaringen niet hebben doen registreren welke zij gehouden zijn aan de formaliteit te onderwerpen...”(W.Reg.).
U kan tijdig aangifte doen met uw onderhandse akte.