JuridischForum.be

Ik schets eerst even de situatie. In 2003 kochten wij een woning aan waar we zelf in zijn gaan wonen. In 2008 kwam de naastliggende woning te koop en hebben wij deze aangekocht. Dit met de bedoeling om deze samen te voegen met onze eigen woning. Uiteindelijk wegens mijn job en die van mijn echtgenoot zijn wij een half jaar geleden verhuisd voor de samenvoeging volledig rond was. De woning die we in 2003 kochten is intussen verkocht. De andere woning nog niet. Omdat de woning nog niet verkocht is, denken we er intussen over om deze van de koopmarkt te halen en te gaan verhuren. Het pand staat officieel ingeschreven als woning.

Mogen wij deze zo verhuren of moeten wij de inschrijving eerst laten veranderen naar opbrengsteigendom?

Een woning mag je gewoon verhuren.
Wel zorgen dat ze in orde is met de wetgeving en een EPC aanvragen.

De woning is volgens ons wel in orde met de wooncode en we zouden zowiezo dan een conformiteitsattest aanvragen. Ze heeft wel geen buitenruimte maar ik kan nergens in de wooncode terugvinden dat dit een vereiste is.
Het EPC-certificaat hebben we zowiezo al doordat we de woning te koop hebben staan.

Een conformiteitsattest is een mooie uitvinding, maar eigenlijk nergens voor nodig.

Wel zorgen dat ze in orde is met de wetgeving en een EPC aanvragen.

Concreet: als de elektriciteit afgekeurd is, kan je die best in orde brengen. Zorg dat mogelijke ketels, boilers... recent onderhouden zijn (of grondig nagekeken). Controleer op mogelijke lekken, vocht, schimmels... alsof je er zelf in gaat wonen dus .

electriciteit is gekeurd, boilers zijn allemaal recent en condensatieketel ook.

Vraag je niet beste een conformiteitsattest aan zodat je bewijs hebt dat het bij het begin van het huurcontract in orde was en dat als de huurder de boel zou afbreken en het dan onbewoonbaar wil laten verklaren, dat je dan dit bewijs hebt?

Daar dient de plaatsbeschrijving voor.