Wij wonen in een HOB van 10 jaar oud.
Onze buren zijn een half jaar geleden tegen ons aan beginnen te bouwen. De kelder is klaar en de dallen liggen erop. Onze scheidingsmuur staat met schriftelijke goedkeuring van deze buren "te paard".Volgens de wet hebben ze het recht, doch niet de plicht deze over te nemen. Eerst hebben ze ons altijd gezegd dat ze de muur wilden gemeen maken en lieten ze op eigen verzoek een landmeter komen. Nadat deze echter een wettelijke berekening maakte, vonden ze het te duur en wensen ze plots dus niet meer over te nemen. Ik heb de PV van overname .
Als ze niet overnemen mogen ze in feite ook niet de muur gebruiken. Al een half jaar hangen er over heel de lengte planken aan de muur geboord, als pasvloerlijn, overal zitten sergeanten in de muur geboord om vanalles aan te hangen. Overal op de muur staan maten en cijfers geschreven.
Wat volgens mij echter nog meer op inbezitname duidt zijn devolgende verankeringen; hun vergunde kelder is geheel verankerd en hebben ze over een grote lengte onze fundering ondergraven voor een kruipkelder te bouwen, die echter niet op hun plan staat, dus niet vergund is. Dan hebben ze fundering gestord en tussen onze muur en fundering volgegoten met ijzer en beton, dus ook weer verankerd.
Ze doen alles zelf, vader en zoon. Wij hebben nu al op korte tijd op 8 plaatsen in huis barsten gekregen.
Op hun stedenbouwkundige vergunning die aan de weg hing staat o.a.;
Er werd een bouwkundige vergunning afgeleverd aan de volgende voorwaarden;
-dat bij gegroepeerde bebouwing de volgende op te richte woning een harmonisch geheel dient te vormen met de reeds vergunde woning; dat om dit te bekomen het vrijblijvend gedeelte van de wachtgevel van de woning links, indien eerst opgetrokken, afgewerkt dient te worden met dezelfde gevelsteen als deze voor de woning links.
Het Burgerlijk wetboek dient nauwgezet nagenomen te worden voor de muren die in aanmerking komen voor mandeligheid en voor het nemen van lichten en zichten. De gemene muren tussen de 2 woningen dienen voorzien te worden met geluidswerende isolatie.
Nu is mijn vraag:
1. wat moet ik heriut afleiden? voor mij lijkt het alsof ze de muur toch moeten gemeenmaken? Dat leid ik toch af uit "mandeligheid" en "de gemene muren tss de woningen", want anders is het toch geen gemene muur en een gewone scheidings muur? Ook mede dat ze ze volgens mij toch wel degelijk gebruiken. Nu gaan ze er netjes een muur langs bouwen, ja zo wordt er altijd gebouwd , maar hun muur draagt mede aan mijn fundering, en mijn huis wordt na 10 jaar ook anders belast, gevolg zijn nu al een reeks barsten.
Moeten ze overnemen?
2. Er zijn heel lichtgeel gevelstenen geleverd, terwijl wij donkere gevelstenen hebben. Mogen zij dat? volgens de vergunning niet...
3.Zij hebben een onvergunde kruipkelder gemaakt van een meter diep, terwijl wij geen kelder hebben. Ze hebben dus ondergraven, wat wettelijk in dit geval niet mag en veel risico's inhoud, zeker als het niet "professioneel" gebeurd.
Heb ik kans om ergens mijn gelijk te halen indien ik tot een gedwongen overname zou overgaan? Ze hebben ook gezegd dat ze mijn pannen gaan afnemen om hun goot en pannen aan te verwerken.
Als ze overgenomen zouden hebben , had ik met dit alles geen moeite, maar er is met hun niet te praten en die jonge gast zegt koudweg, die muur staat op mijn grond en ik doe ermee wat ik wil , en dat stoort mij natuurlijk.
Wij zijn niet de mensen om een advocaat in te schaleken, en hebben alles gedaan om de buren op de koffie eens uit te nodigen om deze belangrijke discussie eens te bespreken. Tevergeefs,
Totaal onverwacht stuurde hij me nogwel een aangetekende brief van zijn advocaat dat ik hem over heel de lengte zijn grond moest betalen of de 1/2 scheidingsmuur afbreken...of mijn huis 15 cm omzetten. Absurd want ze hebben zelf deze bouwplannnen en scheidingsmuur goedgekeurd, waarvan ik schriftelijk ondertekend akkoord heb. Aan de hand van dit document is destijds de vergunning voor dit gebouw afgeleverd.
Graag zo snel mogelijk hulp a.u.b waarvoor alvast mijn dank.