Hallo,
In sep 2009 kocht ik met mijn zuur verdiende centjes een studentenwoning gelegen in Kortrijk, een goede investering dacht ik...
De woning heb ik van een bekende gekocht. Uiteraard heb ik gevraagd of alles conform was inzake vergunning en brandveiligheid, dit was allemaal ok. Ik heb toch nog eens naar huisvesting van de stad Kortrijk gebeld en ook daar wist men mij te vertellen dat het huis gekend stond als studentenhuis, geen probleem dus.
In mei 2011 krijg ik een schrijven van dienst huisvesting stad Kortijk met een lijst van attesten die ik diende af te leveren. Ik kon zo goed als alles voorleggen, behalve een brandattest, van geen kwaad bewust (dit was immers in orde) contacteer ik de brandweer voor een plaatsbezoek.
Zowel de brandweer als een technisch medewerker van de stad komen ter plaatse. Nu blijken er toch nog heel wat puntjes te zijn die ik in orde moest brengen (nieuwe, strengere regelgevingen ondertussen). Ik krijg de opdracht mijn studentenhuis volledig brandveilig te maken, want zonder brandattest, geen conformiteitsattest en dus ook geen uitbatingsvergunning... Veel nieuwigheden...
Ik ga een extra lening aan en maak 40 000 euro kosten (brandcentrale, rookdetectie, aanpassing brandladders, muren extra brandvertragend maken, eliminatie van mezzanine, overal brandvrije deuren, CV, vernieuwing elektriciteit, ...)
Brandattest werd afgeleverd, hoera!
Nu blijkt dat 4 kamers niet voldoen qua opp volgens huidig woondecreet... Geen paniek: een woning die vanaf sep 1998 in gebruik genomen is en waar tegen sep 2001 een conformiteitsattest voor aangevraagd werd, valt onder het oudere decreet (min. 8 m²).
Nu vertelt men me doodleuk dat er nooit een conformiteitsattest is geweest of is aangevraagd ( wie had ik aan de lijn in sep 2009???), dus dien ik te voldoen aan de nieuwe normen. Dit is echter onmogelijk, ik kan geen steunmuren insmijten ed en financieel nog minder haalbaar.
1. Kan men mij zomaar zo in kosten jagen om een brandattest te verkrijgen, zonder dat men eerst even kijkt of de kamers wel voldoen aan eisen huisvesting? (op de dienst huisvesting zei men dat ze ondertussen 'uit hun fouten geleerd hadden') Om dan nadien terug te komen en te concluderen dat meer dan de helft van de kamer niet voldoen qua opp?
2. Wat is het verschil tussen een woning die in hetzelfde jaar als studentenwoning in gebruik werd genomen, maar waar de eigenaar weet had van de nieuwe regelgeving en een aanvraag tot conformiteit heeft ingediend mét kamers van 8 m² en een studentenwoning met kamers van 11,5m² zonder aanvraag in 2001??? Is dit dan rechtvaardig?
3. verder staat in mijn compromis en akte gestipuleerd dat de verkoper het goed verkoopt met de vereiste vergunningen nodig voor huidige bestemming van het goed. Verder staat nog een vermelding van studentenkamers mt overname lopende contracten. kan ik hiermee iets aanvangen?
De vorige eigenaar (ex-schoonbroer) heeft het pand als studenten woning gekocht in 2004, daarvoor heeft hij het gekocht van iemand die op de bovenste verdieping inwoonde en de rest verhuurde als studentenkamers.
Indien ik kan staven dat de woning reeds van 1998 als studentenwoning werd verhuurd en dit bekend was bij de stad (evenwel zonder conformiteitsattest) kan dit dan niet voldoende zijn om te laten regulariseren?
Tot slot begrijp ik de maatregel, er moet ergens een lijn getrokken worden, dit is de schuld van de wildgroei aan huisjesmelkers in de jaren '70, maar dit is een brug te ver. Mijn woning is netjes en comfortabel. ik ben blij en gerust dat ze volledig tot in de puntjes brandveilig is, tenslotte is verhuren -vooral aan studenten- een heel grote verantwoordelijkheid . Indien de woning wordt afgekeurd, zit ik met een financiële kater voor de komende 20 jaren...
Ik hoop dat er mij iemand hier een sprankeltje hoop of goed advies kan geven...
Bedankt alvast.
Mvg
Janis