privacyprobleem grondophoging en zaak in eengezinswoning
Geplaatst: 07 jan 2012 12:46
Wij wonen op een helling waarbij het terrein van onze buren 1 a 2 meter hoger is dan het onze.
Mijn buurman heeft zijn grond achteraan de woning opgehoogd om zijn woning te kunnen betreden langs achter op het eerste verdiep, zijn architect heeft extra voorwaarden moeten opstellen om de bouwvergunning hiervoor goedgekeurd te krijgen: Het bestaande terreinniveau dient op de perceelsgrenzen te worden behouden en hij zou ervoor moeten zorgen dat hij het hemelwater afvoert naar de gracht.
Volgens hun voorstel worden met deze extra voorwaarden de aanpalende percelen van de gevolgen van de ophoging gevrijwaard. En de gemeente heeft dit destijds aanvaard zonder verder na te denken over bv privacy.
Echter stellen wij nu vast dat onze buren erg veel inkijk hebben in onze woning en vooral op ons terras en tuin achter de woning. Ze hebben een haag voorzien naast de woning maar die is veel te laag en men kan constant vanuit hun keuken, veranda, tuin en zijingang ons terras en tuin inkijken. Ik had dit al vriendelijk aangehaald maar men doet er niets aan (bv de hoogte van de haag afstemmen met onze privacy of een houten omheining voorzien). Ik zou zelf een haag kunnen plaatsen langs mijn kant van de omheining maar de omheining staat op een keringsmuur die een hoogteverschil van meer dan 1 meter overbrugt. Dit wil zeggen dat ik een haag van 4 a 5 meter. Ik zou de omheining kunnen aanpassen zodat men er niet kan doorkijken, maar het heeft al 8 jaar geduurd eer deze buur akkoord ging met de omheining die er nu staat en wil er tot op heden niet zijn deel voor betalen. En waarom zou ik eigenlijk extra kosten moeten slikken voor een oplossing voor een probleem dat ik niet veroorzaakt heb?
Volgens de voorschriften van de verkaveling mag hun haag niet hoger zijn dan 2 meter maar zegt dus niets over minimum hoogte of privacy afspraken.
Diezelfde buren hebben nu een zelfstandig beroep gestart in hun eengezinswoning die deel uitmaakt van dezelfde verkaveling als onze grond. Is men niet verplicht eerst toestemming te vragen binnen de kavel? Zodanig had ik dit privacy probleem op voorhand officieel kunnen aankaarten. Hun cliënteel komt langs achter binnen en ze lijken zich ongemakkelijk te voelen als men ons op het terras ziet zitten.
Met deze buren is geen enkel gesprek op een volwassen manier gelukt (zoals hierboven aangegeven duurde het 8 jaar voor een omheining te plaatsen onder ‘akkoord’).
Ik wil vermijden dat ik altijd afhankelijk zal zijn van hun goodwill (die er nooit zal zijn) of moet gaan smeken om de hoogte van hun haag aan te passen om onze privacy te kunnen bewaren.
Dus ik vraag me af of ik hiermee naar de vrederechter kan stappen maar wil wel zeker zijn dat ik een kans maak op een positieve uitkomst. Misschien heeft iemand tips hoe dit best aan te pakken?
alvast bedankt
Eric
Mijn buurman heeft zijn grond achteraan de woning opgehoogd om zijn woning te kunnen betreden langs achter op het eerste verdiep, zijn architect heeft extra voorwaarden moeten opstellen om de bouwvergunning hiervoor goedgekeurd te krijgen: Het bestaande terreinniveau dient op de perceelsgrenzen te worden behouden en hij zou ervoor moeten zorgen dat hij het hemelwater afvoert naar de gracht.
Volgens hun voorstel worden met deze extra voorwaarden de aanpalende percelen van de gevolgen van de ophoging gevrijwaard. En de gemeente heeft dit destijds aanvaard zonder verder na te denken over bv privacy.
Echter stellen wij nu vast dat onze buren erg veel inkijk hebben in onze woning en vooral op ons terras en tuin achter de woning. Ze hebben een haag voorzien naast de woning maar die is veel te laag en men kan constant vanuit hun keuken, veranda, tuin en zijingang ons terras en tuin inkijken. Ik had dit al vriendelijk aangehaald maar men doet er niets aan (bv de hoogte van de haag afstemmen met onze privacy of een houten omheining voorzien). Ik zou zelf een haag kunnen plaatsen langs mijn kant van de omheining maar de omheining staat op een keringsmuur die een hoogteverschil van meer dan 1 meter overbrugt. Dit wil zeggen dat ik een haag van 4 a 5 meter. Ik zou de omheining kunnen aanpassen zodat men er niet kan doorkijken, maar het heeft al 8 jaar geduurd eer deze buur akkoord ging met de omheining die er nu staat en wil er tot op heden niet zijn deel voor betalen. En waarom zou ik eigenlijk extra kosten moeten slikken voor een oplossing voor een probleem dat ik niet veroorzaakt heb?
Volgens de voorschriften van de verkaveling mag hun haag niet hoger zijn dan 2 meter maar zegt dus niets over minimum hoogte of privacy afspraken.
Diezelfde buren hebben nu een zelfstandig beroep gestart in hun eengezinswoning die deel uitmaakt van dezelfde verkaveling als onze grond. Is men niet verplicht eerst toestemming te vragen binnen de kavel? Zodanig had ik dit privacy probleem op voorhand officieel kunnen aankaarten. Hun cliënteel komt langs achter binnen en ze lijken zich ongemakkelijk te voelen als men ons op het terras ziet zitten.
Met deze buren is geen enkel gesprek op een volwassen manier gelukt (zoals hierboven aangegeven duurde het 8 jaar voor een omheining te plaatsen onder ‘akkoord’).
Ik wil vermijden dat ik altijd afhankelijk zal zijn van hun goodwill (die er nooit zal zijn) of moet gaan smeken om de hoogte van hun haag aan te passen om onze privacy te kunnen bewaren.
Dus ik vraag me af of ik hiermee naar de vrederechter kan stappen maar wil wel zeker zijn dat ik een kans maak op een positieve uitkomst. Misschien heeft iemand tips hoe dit best aan te pakken?
alvast bedankt
Eric