EIGENDOMSOVERDRACHT
EEN OVEREENKOMST
De overeenkomst moet voldoen aan 4 lijnen om geldig recht te worden :
1. bekwaamheid
2. toestemming
3. voorwerp
4. oorzaak
Nietig wanneer er
? geweld gebruikt werd
? dwaling
? bedrog
? benadeling 7/12
STAPPENPLAN VAN BIERKAARTJE TOT EIGENDOMS TITEL
1. Er is een akkoord over de zaak en de prijs met of zonder opschortende voorwaarde en clausule van eigendomsvoorbehoud. Hier werd de verkoop dus bindend en is het reeds de eigendom van de koper.
2. Binnen de 4 maanden moet je deze onderhandse akte ( compromis ) aanbieden ter registratie en worden hier de registratierechten geind. Via het registratiekantoor krijgt het kadaster de gegevens door en kan ook de grondbelasting geind worden ( kadastraal inkomen = geen eigendomsbewijs )
Doch kan je ook opteren om direkt je compromis bij de notaris binnen te brengen
samen met het verlijden van de akte in die 4 maand en de regeling van de koopsom.
Deze verleden akte wordt dan binnen de 15 dagen aangeboden aan het
Registratiekantoor door de notaris
3 Bij de notaris wordt de akte verleden en wordt de koopsom geregeld
4 De authentieke akte wordt binnen de 2 maand overgeschreven in het hypotheekkantoor ( database van het onroerend goed ) en ingeschreven in het boek van de voorrechten ( handlichting voor vrij en onbelast zadat er geen voorrecht op hypotheek meer opstaat ) en in het boek van de hypotheken mocht er een in pandgeving geweest zijn bij het verkrijgen van een lening
Indien er ontslag gegeven wordt aan de hypotheekbewaarder van ambshalve
hypothecaire inschrijving.wordt er niet genoteerd in het boek van de voorrechten.