JuridischForum.be

Een ervaren verhuurder wijst me erop dat bij een privaat verhuur voor uw belastinbgsaangifte enkel het kadastraal inkomen dient aangegeven te worden.
Bij een handelshuur dient de huur zelf te worden aangegeven. Dit heeft mijns inziens te maken met het feit dat de "handels"huurder de huurkost kan aftrekken bij zijn belastingsaangifte.
Nu komt volgende bewering aanbod:
Het verhuren van een gemeubeld appartement (bvb een bemeubelde studentenkamer) dient bij de belastingsaangifte ook met zijn huurwaarde te worden aangegeven, en niet met KI. Dit zou niet het geval zijn voor het verhuren van een onbemeubelde studentenkamer omdat dit onder de noemer van appartement kan verhuurd worden.
Mijn concrete vraag: klopt het dan het feit dat een woning als bemeubeld wordt verhuurd een andere kijk voor de belastingen meebrengt?
Dank voor uw reactie

“Artikel 7, WIB 92 (aj. 2010)
§ 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn :
1° voor niet verhuurde onroerende goederen :
a) voor in België gelegen goederen :
- het kadastraal inkomen wanneer het gaat om ongebouwde onroerende goederen, materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, of de in artikel 12, § 3, vermelde woning ;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft ;
b) voor in het buitenland gelegen goederen : de huurwaarde ;
2° voor verhuurde onroerende goederen :
a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid :
- het kadastraal inkomen wanneer het ongebouwde onroerende goederen, of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft ;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft ;
b) het kadastraal inkomen, wanneer die goederen in België zijn gelegen, overeenkomstig de pachtwetgeving zijn verhuurd en door de huurder voor land- of tuinbouw worden gebruikt ;
b)bis het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het gaat om gebouwde onroerende goederen verhuurd aan een rechtspersoon die geen vennootschap is, met het oog op het ter beschikking stellen ervan :
- aan een natuurlijke personen om uitsluitend als woning te worden gebruikt ;
- aan meerdere natuurlijke personen die ze uitsluitend gezamenlijk als woning gebruiken.
c) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen dat niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen, wanneer het andere in België gelegen ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft, of het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft;
d) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen wanneer het in het buitenland gelegen onroerende goederen betreft ;
3° de bedragen verkregen bij vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten.
§ 2. Wanneer een huurvoordeel bestaat in een eenmaal door de huurder gedane uitgave, wordt het bedrag ervan over de gehele duur van het huurcontract verdeeld.”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen volgens http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;).

Het verhuren van een studentenkamer- bemeubeld of onbemeubeld- valt onder toepassing van voornoemd art.7,§1.2°,a),‘het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft’.