verkoop opbrengsteigendom

[paul]

Een familielid van me verkoopt een woning die momenteel dienst doet als opbrengsteigendom voor vijf bewoners. Enkele weken geleden werd de compromis getekend, zonder opschortende voorwaarden. Er werd in de overeenkomst gestipuleerd dat de noodzakelijke vergunningen waren bekomen i.v.m. eventuele functiewijzigingen. Bij de compromis was de schriftelijke toestemming van het gemeentebestuur gevoegd om de woning te gebruiken als logementshuis. Het gemeentebestuur wil deze toestemming nu blijkbaar intrekken. De koper wil bijgevolg afzien van de koop en wil zijn voorschot terug. Wat zijn onze rechten in deze zaak. Kunnen wij, indien de verkoop niet doorgaat, een bedrag van het voorschot aftrekken als schadevergoeding ?

[wolf2]

Aangezien de compromis getekend is, is het goed al verkocht. De koper kan niet meer terugkomen op de zaak: hij moet het saldo betalen en de compromis laten registreren nadat hij de registratierechten heeft betaald. Vernietiging van de koop kan alleen voor de rechtbank (maar op welke grond zou je dat kunnen bekomen: je hebt gekocht wat je wou en je hebt gekregen wat je wou).

Het laten opstellen van een notari?le akte is enkel nodig om de koop te kunnen overschrijven op een hypotheekkantoor, zodat je eigendom vanaf dan gerespecteerd moet worden door alle personen die niet in de verkoop betrokken waren (de rest van de wereld dus).

Je kan natuurlijk de 2 exemplaren van de overeenkomst getlijktijdig in de fik steken: het is duidelijk dat de verkoper daar iets voor zal willen.

Het feit dat de gemeente haar beslissing wil herzien is een zaak tussen u en de gemeente en is een zaak van administratief recht.