In Oktober 2013 kopen wij een woning met 1 gelijkvloers appartement en 2 duplex studio’s : 3 keukens , 3 badkamers, 3 Epc ‘s, 3 elektriciteit - water en gas meters, 3 brievenbussen. Bij het kadaster is het bekend als gebouw met 4 appartementen.
Het GLV was verhuurd. De 2 studio’s hebben we op 1/03/2014 na een kleine renovatie : geschilderd, nieuwe keukens en nieuwe vloerbekleding, , verhuurd.
Maart 2015 ontvangen we van de gemeente Niel een aangetekend schrijven dat we in de eengezinswoning 3 woonentiteiten ingericht hebben zonder stedebouwkundige vergunning en dat de huurders van de studio’s het pand moeten verlaten.
In de inlichtingen die de gemeente aan de notaris bezorgde staat als antwoord op de vraag of er stedebouwkundige misdrijven werden vastgesteld : Neen aangekruist .
Om de woning vergund te krijgen moeten er:
1. per bijkomende entiteit parkeerplaatsen aanwezig zijn in een straal van 400 m
2. moet elke entiteit gecompartimenteerd worden i.v.m. de brandveiligheid
3. zullen de 2 studio’s moeten samengevoegd worden.
Dit brengt natuurlijk aanzienlijke kosten met zich mee waar we totaal niet op gerekend hebben.
De verkoper werd eveneens op 26 januari 2012 per aangetekend schrijven door de Gemeente op de hoogte gebracht van het probleem.
Op 13 November 2012 werd zijn aanvraag tot het plaatsen van een garagepoort en het verbouwen van/tot het uitbreiden van eengezinswoning goedgekeurd.
Hij heeft het huis te koop aangeboden als een- of meergezinswoning, opbrengsteigendom of kangoeroewoning..
Op 29 mei 2015 tekenden we een aankoopbelofte voor 2 garages de definitieve aankoop is gebeurd op 28/09/2015
Het schepencollege heeft bovendien op 1/09/2015 beslist dat de parkeerplaatsen zich op het eigen terrein moeten bevinden.
Welke stappen zouden wij kunnen ondernemen ?
MVG