Scheiding percelen

jean5454 · #1 , 07 jul 2014 11:34

Beste,

Een tien jaar geleden kreeg ik nieuwe buren die een huis gebouwd hebben.
Ik had een omheining staan op mijne eigendom (juist voor de scheidingsgrens) met een betonnen plaat en betonnen palen met draad erdoor (1 m hoog).
Daar de buurman zijn perceel heeft opgevuld kwam dit hoger te liggen en heeft hij mijn omheining weg gedaan en heeft de buurman er een betonnen plaat (1 m hoog en 10 centimeter breed) geplaatst. Deze staat juist voor de perceelsgrens op mijne eigendom.
Ik wil nu mijn tuin veranderen. Kan ik mijn buurman verplichten om die betonnen platen weg te nemen zodat ik er een nieuwe omheining kan plaatsen?
Dit wil dus ook zeggen dat zijne voortuin terug lager komt te liggen en hij dus moet afgraven en mijn omheining alsnog moet terugzetten?
Er is geen schriftelijk akkoord van die betonnen plaat.

Dank alvast voor de eventuele suggesties.

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 07 jul 2014 12:28

Aangezien er niets schriftelijk vastligt en aangezien de afscheiding op uw grond staat is die uw eigendom ingevolge het recht van natrekking.
U doet er dus mee wat u wil, maar kunt niet verplichten dat uw buur ze verwijdert, aangezien het uw afsluiting is.

Waarom komt zijn tuin ineens lager te liggen??????

giserke · #3 , 07 jul 2014 13:52

Heb ik gelezen dat de buurman zijn omheining heeft verwijderd?
Hebt U uw buurman toestemming gegeven om uw omheining weg te doen?
Als uw buurman een nieuwe omheining heeft geplaatst volledig op uw grond, zonder uw toestemming, staat die daar illegaal, en mag U daar idd mee doen wet U wil..

Reclame

jean5454 · #4 , 07 jul 2014 14:00

Aangezien er niets schriftelijk vastligt en aangezien de afscheiding op uw grond staat is die uw eigendom ingevolge het recht van natrekking.
U doet er dus mee wat u wil, maar kunt niet verplichten dat uw buur ze verwijdert, aangezien het uw afsluiting is.

Waarom komt zijn tuin ineens lager te liggen??????

Zijn tuin komt lager te liggen daar deze betonnen plaat weg moet en ik daar een andere omheining ga plaatsen die de grond van de buurman niet kan tegenhouden.
De betonnenplaat houdt dus de grond tegen van de buurman zijne tuin.
Deze plaat heeft hij geplaatst om zijn eigendom op te vullen met grond zodat zijn tuin gelijk ligt met de openbare weg.
Ik lig een meter lager.

roharro · #5 , 07 jul 2014 14:05

Als hij zijn tuin niet hoger heeft opgehoogd dan de kruin van de openbare weg kun je hem niet verplichten zijn tuin af te graven op uw niveau.
Dan zou uw buur niet meer in zijn garage kunnen rijden en een ladder nodig hebben om langs zijn voordeur binnen te gaan....

giserke · #6 , 07 jul 2014 16:07

Als hij zijn tuin niet hoger heeft opgehoogd dan de kruin van de openbare weg kun je hem niet verplichten zijn tuin af te graven op uw niveau.
Dan zou uw buur niet meer in zijn garage kunnen rijden en een ladder nodig hebben om langs zijn voordeur binnen te gaan....

Zomaar een omheining wegnemen zonder toestemming van de buur die de omheining geplaatst heeft om uw grond op te hogen mag ook niet.

roharro · #7 , 07 jul 2014 17:19

Als hij zijn tuin niet hoger heeft opgehoogd dan de kruin van de openbare weg kun je hem niet verplichten zijn tuin af te graven op uw niveau.
Dan zou uw buur niet meer in zijn garage kunnen rijden en een ladder nodig hebben om langs zijn voordeur binnen te gaan....
Zomaar een omheining wegnemen zonder toestemming van de buur die de omheining geplaatst heeft om uw grond op te hogen mag ook niet.

Mag niet maar is gebeurd 10 jaar geleden zonder protest.
Heeft niet tot gevolg dat de buur verplicht kan worden zijn grond te verlagen.

jean5454 · #8 , 07 jul 2014 18:20

Als hij zijn tuin niet hoger heeft opgehoogd dan de kruin van de openbare weg kun je hem niet verplichten zijn tuin af te graven op uw niveau.
Dan zou uw buur niet meer in zijn garage kunnen rijden en een ladder nodig hebben om langs zijn voordeur binnen te gaan....
Zomaar een omheining wegnemen zonder toestemming van de buur die de omheining geplaatst heeft om uw grond op te hogen mag ook niet.
Mag niet maar is gebeurd 10 jaar geleden zonder protest.
Heeft niet tot gevolg dat de buur verplicht kan worden zijn grond te verlagen.

De buur kan zeker nog in de garage. Hij kan zijn tuin schuin laten aflopen naar het niveau van mijn tuin. Er moeten gewoon wat planten verplaatst worden.
De vraag is of ik kan eisen dat deze betonnen schotten weg mogen? Practisch is alles mogelijk zonder te veel schade aan zijn tuin.

roharro · #9 , 07 jul 2014 19:07

Het probleem is dat je dan zelf een waterreservoir van uw tuin hebt gemaakt.
Het water van de tuin van de buur zal immers naar uw tuin stromen.

U kunt die betonnen schotten verwijderen omdat ze op uw eigendom staan. Maar dat betekent ook dat uw buur niet verantwoordelijk kan worden gesteld voor de "overstromingen" die er waarschijnlijk het gevolg zullen van zijn.

mava105 · #10 , 07 jul 2014 20:07

Ik denk dat hij tijd wordt dat je er een deskundig iemand, en in het bezit van een theodoliet of hoogtemeter,r bijhaalt. (bvb tuinaannemer of architect) wil je niet voor problemen komen te staan later.
Had de buurman trouwens toelating van de gemeente om zijn grond op te hogen?

jean5454 · #11 , 08 jul 2014 09:55

Ik denk dat hij tijd wordt dat je er een deskundig iemand, en in het bezit van een theodoliet of hoogtemeter,r bijhaalt. (bvb tuinaannemer of architect) wil je niet voor problemen komen te staan later.
Had de buurman trouwens toelating van de gemeente om zijn grond op te hogen?

Ik ga er een deskundige bij halen. Die kan de situatie ter plaatse beoordelen.
Bedankt voor de antwoorden.