Bij de aankoop van onze woning twee jaar geleden is in de akte genoteerd dat wij in de toekomst een stuk van onze grond moeten afstaan aan de gemeente. Het is nl. zo dat de straat waarin we wonen over onze eigendom loopt.
Bij het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning voor het aanleggen van een tweede oprit, verwachten we een document van de gemeente te ontvangen om dit stuk kosteloos af te staan. Graag hadden wij geweten wat hierin onze rechten zijn.
Bij de notaris kan men ons niet verder helpen dan "het is het recht van de gemeente om dat te vragen." Is dat zo? Voor zover ik lees, moet het gevraagde steeds in verhouding staan met hetgene waarvoor een vergunning wordt verleend. Wij hebben er op zich geen probleem mee om dit af te staan, gezien de straat er toch al ligt, maar vragen ons af of dit kosteloos moet. Het gaat tenslotte over 60 ca. "bouwgrond" en er komt uiteraard nog wel wat bij aan kosten (akte bij notaris, opnieuw inmeten van de grond, ...). Wat mogen we hier verwachten?
Alvast bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
U schrijft de straat ligt er al.
Wel zo waren de randeigenaars ieder voor zich eigenaar tot de helft van de 'straat'. Dat was een private weg met kasseien.
In de akte van de notaris stond deze clausule. Bij een eigenaar niet. Deze heeft geweigerd de grond over te dragen en dus bleven de kasseien liggen.
Zijn weduwe heeft (spijtig genoeg) wel afstand gedaan. Leuke kasseinen zijn nu vervangen door een asfaltracebaan.
En nu zouden wij op de koop toe het familie perceel moeten gaan afspannen om te beletten dat er eigenaars met hun honden zomaar in ons bos lopen
Wel zo waren de randeigenaars ieder voor zich eigenaar tot de helft van de 'straat'. Dat was een private weg met kasseien.
In de akte van de notaris stond deze clausule. Bij een eigenaar niet. Deze heeft geweigerd de grond over te dragen en dus bleven de kasseien liggen.
Zijn weduwe heeft (spijtig genoeg) wel afstand gedaan. Leuke kasseinen zijn nu vervangen door een asfaltracebaan.
En nu zouden wij op de koop toe het familie perceel moeten gaan afspannen om te beletten dat er eigenaars met hun honden zomaar in ons bos lopen
Onderzoek zorgvuldig de inhoud van de aktetekst die u ondertekende .
Zie ook :
“Art.11.Het gewest en de gemeenten kunnen de onroerende goederen vereist voor de realisatie van de rooilijnplannen verwerven door onteigening in het algemeen belang. Deze onteigeningen zullen worden gevorderd met toepassing van de gemeenrechtelijke onteigeningsprocedure of van de rechtspleging in hoogdringende omstandigheden.”(8 MEI 2009. - Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen).
VAN HOORICK,G.,BEKÉ,K.,Rooilijnplannen:een uniforme en transparante regelgeving?,R.W.2009-10,986-992.
Zie ook :
“Art.11.Het gewest en de gemeenten kunnen de onroerende goederen vereist voor de realisatie van de rooilijnplannen verwerven door onteigening in het algemeen belang. Deze onteigeningen zullen worden gevorderd met toepassing van de gemeenrechtelijke onteigeningsprocedure of van de rechtspleging in hoogdringende omstandigheden.”(8 MEI 2009. - Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen).
VAN HOORICK,G.,BEKÉ,K.,Rooilijnplannen:een uniforme en transparante regelgeving?,R.W.2009-10,986-992.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Een gemeente heeft natuurlijk het recht om te onteigenen. Dat is dacht ik niet de vraag.Onderzoek zorgvuldig de inhoud van de aktetekst die u ondertekende .
Zie ook :
“Art.11.Het gewest en de gemeenten kunnen de onroerende goederen vereist voor de realisatie van de rooilijnplannen verwerven door onteigening in het algemeen belang. Deze onteigeningen zullen worden gevorderd met toepassing van de gemeenrechtelijke onteigeningsprocedure of van de rechtspleging in hoogdringende omstandigheden.”(8 MEI 2009. - Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen).
VAN HOORICK,G.,BEKÉ,K.,Rooilijnplannen:een uniforme en transparante regelgeving?,R.W.2009-10,986-992.
De vraag is, kunnen ze dit kosteloos onteigenen? Heb je geen recht op een vergoeding?
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Kan zijn dat in de verkavelingsvergunning van de verkoper expliciet staat dat deze grond gratis moet afgestaan worden.
Dus zal in uw akte als koper staan dat de grond gratis zal afgestaan worden.
Ik heb ook weet in onze stad waar de gemeente nieuwe rioleringen legde in een straat ( toen nog grindweg) en kasseien ... maar tevens voorstelde alle kosten van aansluiting OP de rioleringen en de aanleg van fiets en trottoir te bekostigen in ruil van gratis overname grond. Dit is ondertussen al meer dan 40 jaar geleden. Terwijl in andere straten de boordeigenaars betalen van de hoofdriolering tot het huis betalen de boordeigenaars van die straat ( bij defect) nog altijd niets, gezien dat zo in de akte staat.
Dus zal in uw akte als koper staan dat de grond gratis zal afgestaan worden.
Ik heb ook weet in onze stad waar de gemeente nieuwe rioleringen legde in een straat ( toen nog grindweg) en kasseien ... maar tevens voorstelde alle kosten van aansluiting OP de rioleringen en de aanleg van fiets en trottoir te bekostigen in ruil van gratis overname grond. Dit is ondertussen al meer dan 40 jaar geleden. Terwijl in andere straten de boordeigenaars betalen van de hoofdriolering tot het huis betalen de boordeigenaars van die straat ( bij defect) nog altijd niets, gezien dat zo in de akte staat.
In recente verkavelingen (laatste 20-30 jaar) staat dit idd bijna altijd in de verkavelingsvoorschriften. Dan weet je idd dat je hieraan moet voldoen indien je een lot koopt in die verkaveling.Kan zijn dat in de verkavelingsvergunning van de verkoper expliciet staat dat deze grond gratis moet afgestaan worden.
Dus zal in uw akte als koper staan dat de grond gratis zal afgestaan worden.
Ik heb ook weet in onze stad waar de gemeente nieuwe rioleringen legde in een straat ( toen nog grindweg) en kasseien ... maar tevens voorstelde alle kosten van aansluiting OP de rioleringen en de aanleg van fiets en trottoir te bekostigen in ruil van gratis overname grond. Dit is ondertussen al meer dan 40 jaar geleden. Terwijl in andere straten de boordeigenaars betalen van de hoofdriolering tot het huis betalen de boordeigenaars van die straat ( bij defect) nog altijd niets, gezien dat zo in de akte staat.
Dit wordt dan ook in de akte opgenomen.
Meestal wordt de wegenis al vooraf overgedragen aan het openbaar domein voor de loten verkocht worden.
Maar bij oudere percelen kan dit wel eens anders zijn, omdat veel wegen niet zijn aangelegd door de overheid, maar door een privé eigenaar of een aantal eigenaars.
Soms hebben die wegen door gebruik een openbaar karakter gekregen.
Of de gemeente in dit geval kan eisen dat ze kosteloos de wegenis kan bekomen, betwijfel ik ten zeerste.
Let op, de vergoeding kan ook zijn de aanleg van openbare nutsvoorzieningen.
Beste,
Ik heb er ondertussen de akte bijgehaald en dit is de paragraaf met betrekking tot de onteigening:
Onteigening
De verkopers verklaren dat er hen met betrekking tot het goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat zij geen weet heeft van een geplande onteigening, ter uitzondering van het hierna gemelde:
De inlichtingen van de gemeente vermelden het volgende:
“Het goed is begrepen in een rooilijnplan. Een strook grond met een oppervlakte van 60 ca. dient nog aan de gemeente afgestaan te worden. Bijgevoegd onderhandse overeenkomst grondafstand.
Het rooilijnplan maakt geen deel uit van een BPA of RUP.
Het goed is gelegen in een onteigeningsplan zie het voorgaande.
Het onteigeningsplan maakt geen deel uit van een BPA of RUP.”
Ik heb er ondertussen de akte bijgehaald en dit is de paragraaf met betrekking tot de onteigening:
Onteigening
De verkopers verklaren dat er hen met betrekking tot het goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat zij geen weet heeft van een geplande onteigening, ter uitzondering van het hierna gemelde:
De inlichtingen van de gemeente vermelden het volgende:
“Het goed is begrepen in een rooilijnplan. Een strook grond met een oppervlakte van 60 ca. dient nog aan de gemeente afgestaan te worden. Bijgevoegd onderhandse overeenkomst grondafstand.
Het rooilijnplan maakt geen deel uit van een BPA of RUP.
Het goed is gelegen in een onteigeningsplan zie het voorgaande.
Het onteigeningsplan maakt geen deel uit van een BPA of RUP.”