Graag uw advies over volgende aangelegenheid
Een vennootschap is eigenaar van te verkavelen gronden.,in casu bouwloten.
De administratie van de bevoegde Gemeente meent te mogen stellen dat reeds bij het indienen van de verkavelingsaanvraag de nodige zekerheden of garanties moeten gesteld worden door de aanvraagster en dat de infrastruktuurwerken zullen uitgevoerd worden.
De Gemeente vraagt een bankgarantie bij de aanvraag voor 250000 euro zijnde geraamde kosten infrastruktuur .Zij willen op die manier vermijden dat er niets van deze verkaveling in huis zou komen en de gronden niet verkocht of bebouwd worden?
In de codex ruimtelijke ordening. Stedebouw ONDERAFDELING 2 VERKAVELINGSVERGUNNINGSPLICHT Is voorzien dat er pas kan verkocht worden nadat de verkaveling vergund is,de verkavelingsakte gepasseerd is en / of de werken zijn uitgevoerd of gewaarborgd door storting finantiele waarborg of bankgarantie(art 4.2.16 &1)
Betekent dit dat de gemeente bij de aanvraag nog geen garanties mag of kan eisen.
Zijn er hierover precedenten of rechtspraak of is dit een evidentie ingevolge de wet..
Ermede verband houdende;
Kan de gemeente in de vergunning stellen dat de werken binnen x tijd moeten uitgevoerd zijn!? Bvb binnen twee jaren op straffe van verval of moeten we er vanuit gaan dat bij niet uitvoering verkaveling deze na 5 jaar automatisch vervalt,? Kan de gemeente die termijn inkorten?.