Huren + kopen

[Caridina]

Wij kunnen een huis huren voor één jaar (of (minder) langer,nog overeen te komen) en nadien aankopen, hoe zetten we dit best op papier en moet dit via een notaris gebeuren ?

Kan ik erin zetten ; na éénjarig huurcontract 1ste keuze aankoop woning volgens schattingsverslag (dat op die moment geschat word)
Of kan/moet die prijs nu al bepaald worden.

Kunnen wij na huurcontract van de aankoopoptie afzien indien we er bv niet graag wonen ?

Alvast allen hartelijk bedankt.

[j.demoor]

Art.1589.Verkoopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.“(Burgerlijk Wetboek).

‘In tegenstelling tot het AANBOD - dat bindende kracht heeft op grond van de EENZIJDIGE wilsuiting van degene die het doet(Cass. 9 mei 1981,R.W. 1982-83,319) - is de verkoopBELOFTE een OVEREENKOMST waarbij de eigenaar van een zaak aan een toekomstige koper die aanvaardt voor een bepaalde termijn,een optie verleent om ze tegen een overeengekomen prijs te kopen.Bij de lichting van de optie door de koper,komt de koop tot stand zonder tussenkomst van de verkoper‘(Cass. 9 januari 1975,Arr.Cass. 1975,522).

‘De eenzijdige koopbelofte verbindt de belover onherroepelijk tot uitvoering van de verkoop,indien de begunstigde zijn wil te kennen geeft te kopen,voor zover er tussen partijen een overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs.De belofte heeft voor de belover slechts een verbintenis om iets te doen tot gevolg.’(Cass. 12 december 1991,R.W. 1992-93,217,noot CARETTE,A.,Rev.not.belge 1992,107,noot D.S.).

U laat die verkoopbelofte best opstellen door een notaris.