ledigen woning na overlijden huurder levenslang huurcontract

[D&K]

Wij verhuurden een appartement via een levenslang huurcontract. Nu is de huurder 2,5 maand geleden overleden. Volgens het contract hebben zijn erfgenamen een maand de tijd het appartement leeg te maken.

Onze huurder had echter een jarenlang geschil met zijn kinderen en had alle contact verbroken. Wij hebben geen idee of er een testament werd opgemaakt en de kinderen hebben momenteel een notaris aangesteld om alles rond deze erfenis uit te zoeken. Zij overwegen momenteel nog of zij de erfenis wensen te aanvaarden of niet.

Ondertussen blijft het appartement echter bezet met meubelen. Aangezien wij geen huurcontract meer hebben vragen wij ons af hoe we ervoor kunnen zorgen dat het appartement zo snel mogelijk leeg wordt gehaald. Wij hebben reeds voorgesteld hen een document te laten tekenen waarin zij, los van aanvaarding van de erfenis, afstand doen van de inboedel zodat wij het appartement kunnen leegmaken maar de kinderen van de huurder zijn hiertoe niet bereid.

Mogen wij dit eventueel zelf doen? Ik wens namelijk procedures en onnodige kosten via deurwaarder en vredegerecht te vermijden aangezien de inboedel weinig waarde heeft.

[Vandebos]

Neem contact met de notaris die de erfenis begeleidt. Hij kan de nodige toestemming geven.

[D&K]

ook wanneer deze notaris werd aangesteld door de kinderen en deze nog niet weten of zij enige erfgenaam zijn en of zij de erfenis wensen te aanvaarden?

[k.b.]

Neem zeker contact op met deze notaris ( en je hebt alvast geluk dat niet alle kinderen een verschillende notaris hebben aangesteld).

Mogelijks kan hij iets regelen met de kinderen , vermoedelijk is er immers ook nog de huurwaarborg ...

Ik denk niet dat de notaris U de toelating kan geven om het zelf leeg te maken , zeker niet als je de mening bent toegedaan dat deze inboedel enkel nog goed genoeg is voor een container ...
Wat in geval U bij deze "activiteit" zou stoten op waardevolle voorwerpen , een testament , ...

k.b.

[mava105]

Blijft deze overeenkomst niet doorlopen totdat erfgenamen huur opzeggen? Of is dat anders bij levenslange overeenkomsten, die automatisch ophouden te bestaan bij overlijden?.

[D&K]

volgens notariële akte is bepaald dat het huurcotnract wordt stopgezet op de dag van het overlijden en dat de erfgenamen daaropvolgend een maand de tijd hebben om het appartement leeg te maken.

Probleem is nu dat er binnen de maand geen aanvaarding is gebeurd van de erfenis.

[Xastheron]

Op voorwaarde dat er in de notariële akte niets staat dat strijdig is met de wet, neem ik aan dat de inboedel van het appartement nu uw bezit is (analoog aan roerende goederen in huis na verleiden akte?).

U kan natuurlijk eens ten rade gaan bij de notaris die deze akte heeft opgesteld, en misschien nog een aangetekend schrijven richten naar de erfgenamen dat u hen nog 14 kalenderdagen geeft om het boeltje op te ruimen en dat u anders veronderstelt dat u op hun kosten de goederen laat afvoeren. Misschien ook onmiddellijk laten weten dat u ook nog een huurwaarborg hebt van €xxxx en dat u de kosten van het afvoeren van de goederen hierop in mindering zal brengen etc etc.

[freelance]

Strict genomen is er een contract ( notariële akte ) die bepaald dat de erfgenamen één maand de tijd hebben .
Indien géén erfgenamen zich gemeld hebben tijdens deze maand , zou ik denken dat er niet kan voldaan worden aan de contractvoorwaarde , en dat deze voorwaarde dan ook niet meer geldig is na verloop van één maand .

Wel zal het nodig zijn , de aangewezen notaris daar aangetekend van op de hoogte te stellen ( zijn toestemming moet niet GEVRAAGD worden ,zijn taak bestaat er in de erfgenamen in te lichten ).
De erfgenamen zelf aanschrijven is m.i. niet de goede weg , want zij hebben nog geen erfenis aanvaardt ,en nemen dus ook nog geen verantwoordelijkheid.
U kunt natuurlijk claimen dat u ( gezien niet aan de contractuele voorwaarden voldaan ) u het pand MET inhoud opeist .
Het huurcontract is namelijk ontbonden , de maand is voorbij , en u geeft iedereen de kans te reageren binnen een termijn die u zelf bepaald .
Met een beetje pech kunnen ze u nog maanden aan het lijntje houden , als u zelf niet reageert.

[mava105]

En wat als erfgenamen naderhand komen claimen dat er dure meubels, schilderijen of zelfs goudstukken verdwenen zijn?
Heb ooit iets dergelijks meegemaakt bij een overlijden. Was wel geen levenslange huurovereenkomst, maar erfgenamen treuzelden ook meerdere maanden. Heb alles , op aanraden van notaris, moeten laten inventariseren door een deurwaarder en opslaan in een garage. Erfgenamen zijn de inboedel nooit komen ophalen, en de HWB werd gebruikt voor de verhuis en de vernietiging achteraf.

[freelance]

En wat als erfgenamen naderhand komen claimen dat er dure meubels, schilderijen of zelfs goudstukken verdwenen zijn?
Heb ooit iets dergelijks meegemaakt bij een overlijden. Was wel geen levenslange huurovereenkomst, maar erfgenamen treuzelden ook meerdere maanden. Heb alles , op aanraden van notaris, moeten laten inventariseren door een deurwaarder en opslaan in een garage. Erfgenamen zijn de inboedel nooit komen ophalen, en de HWB werd gebruikt voor de verhuis en de vernietiging achteraf.

Mogelijkheden genoeg voor de erfgenamen .
* Aanvaarden onder voorrecht boedelbeschrijving .
*voorlopig beheer uitvoeren van contracten van erflater , zijn geen aanvaarding van de nalatenschap . ( 779 )

Contract die verhuurder heeft is een bindende akte , opgesteld door een notaris.
Zoals ik al meer geschreven heb :" wie geen actie onderneemt , verkrijgt ook niets".
Als TS nu die notaris aanschrijft , zoals ik uitleg , dan zal er wel reactie komen .
Komt er geen reactie is dit een stilzwijgende aanvaarding , en kunnen erfgenamen niets meer claimen .

Art. 724. <W 31-03-1987, art. 67> De erfgenamen treden van rechtswege in het bezit van de goederen, rechten en rechtsvorderingen van de overledene, onder verplichting om alle lasten van de nalatenschap te voldoen.
Art. 779. Daden die alleen dienen tot bewaring, toezicht of voorlopig beheer, zijn geen daden van aanvaarding van de nalatenschap, indien daarbij de titel of de hoedanigheid van erfgenaam niet is aangenomen.
Art. 782. Indien deze erfgenamen verschillen omtrent het aanvaarden of het verwerpen van de nalatenschap, moet deze worden aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving.