#2 , 16 jan 2013 21:08
Vermoedelijk gebeurde de schenking met bijstand van een notaris en betaalde u slechts het verlaagde tarief dat tot 2011 van toepassing was.
Sinds 1 januari 2003 is er in het Vlaamse Gewest een preferentieel tarief voor de schenkingen van bouwgronden, bestemd voor woningbouw. In rechte lijn werden de schijven tot €150.000 telkens verlaagd met 2%. Boven 150.000 EUR betaalt u de gewone tarieven. Andere personen betaalden op deze schijf tot 10 % !
Aan het gunsttarief waren een aantal voorwaarden verbonden:
- het moest gaan om een bouwgrond die stedebouwkundig ook als dusdanig bekend is
- U diende binnen de drie jaar na het ondertekenen een dossier in te dienen tot het verkrijgen van een bouwvergunning
- de grond moest in België liggen
- de notariële schenkingsakte diende uiterlijk 31 december 2011 te zijn ondertekend
Artikel 140 undecies 2 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten zoals dat toen gold, vervolgde:
Bij niet-nakoming van de aangegane verbintenis (om een bouwdossier in te dienen) is de begiftigde gehouden de reeds betaalde rechten aan te vullen tot de normaal verschuldigde rechten, vermeerderd met de wettelijke intrest, naar de voet in burgerlijke zaken, over die aanvullende rechten. De intresten zijn niet verschuldigd wanneer de niet-nakoming van de aangegane verbintenis het gevolg is van overmacht.
De aanvullende rechten en eventuele intresten dienen betaald te worden op een verklaring van het niet-vervullen van de gestelde voorwaarde, uiterlijk in te dienen drie maanden na het verstrijken van de periode van drie jaar, bedoeld in artikel 140undecies. Deze verklaring wordt ingediend op het kantoor waar de akte van schenking werd geregistreerd. Bij gebreke aan tijdige indiening van deze verklaring verbeurt de begiftigde bovendien een geldboete gelijk aan één derde van de aanvullende rechten. De boete is evenwel niet verschuldigd wanneer de laattijdige indiening van de verklaring het gevolg is van overmacht.
Indien u dus het verminderde recht genoot, doch geen bouwdossier indiende, en er zich geen geval van overmacht voordeed, bent u dus verplicht bijkomende rechten te betalen. U dient daarvoor bovendien zelf het initiatief te nemen!
Opgelet: het artikel werd intussen gewijzigd, momenteel gelden andere voorwaarden.