Verplichte borstwering dakappartement.

lukasi
Berichten: 385

Re: Verplichte borstwering dakappartement.

#16 , 06 jan 2021 07:36

Een borstwering op de dakrand is NIET toegestaan. Daardoor wordt gans het plat dak aanzien als " continu gebruiksklaar ' en dit mag niet want je moet minstens 2 meter vrijhouden van de rand genomen om inkijk en privacy van onderburen en naast liggende buren te waarborgen. Of je zou ondoorzichtige panelen moeten plaatsen van 1.80 hoog op de dakrand.

De hoogte van 60 cm is perfect omdat dit kan aanzien worden als geen valbeveiliging. De valhoogte tussen terras en plat dak zal maar enkele centimeters zijn.

Thomas Morus
Berichten: 3746
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#17 , 06 jan 2021 11:15

Dat klopt. Vandaar mijn antwoord in #5.
Men valt inderdaad hooguit enkel cm als men door raam valt.
Voldoende valbeveiliging dus wat betreft het raam.
Als men zijn kinderen niet vertrouwt dan plaatst men op eigen initiatief een slot op het raam, maar dat is geen wettelijke verplichting.
We raken elkaar niet aan maar laten elkaar niet los.

wieyben
Topic Starter
Berichten: 15
Juridisch actief: Nee

#18 , 07 jan 2021 10:31

https://ibb.co/pff7Qdv

Het plat dak is verboden zone.
Maar als er een kind overkruipt om zijn speelgoed op te rapen en het valt dood, wat dan ?

De eigenaar (verhuurder), heb ik gelezen blijft aansprakelijk :

citaat :

In dit geval is er samenloop van fouten, de fout van de eigenaar en die van het slachtoffer.
Het Hof van beroep heeft in dit geval de aansprakelijkheid pro-rata bepaald, met name 2/3 voor de eigenaar en 1/3 voor het slachtoffer.
De eigenaar zal dus de schade van zijn onfortuinlijke huurder voor 2/3 dienen te vergoeden.

Reclame

mava105
Berichten: 20094
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#19 , 07 jan 2021 12:07

https://ibb.co/pff7Qdv


Maar als er een kind overkruipt om zijn speelgoed op te rapen en het valt dood, wat dan ?


Als ouder / huurder moet je uw kind in het oog houden /opvoeden, en ervoor zorgen dat het er niet over kruipt.
En wat doe je als uw kind een stoel of zelf en trapladdertje bijschuift om erover te kruipen? Een balustrade / leuning van 2 meter hoog met elektrische schrikdraad ?

Thomas Morus
Berichten: 3746
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#20 , 07 jan 2021 12:10

Dat kind kan ook van de trap vallen.
Moet de verhuurder dan een afsluiting/poort voor de trap plaatsen....?????
We raken elkaar niet aan maar laten elkaar niet los.

wieyben
Topic Starter
Berichten: 15
Juridisch actief: Nee

#21 , 07 jan 2021 12:25

Mensen, ik lees overal dat de eigenaar-verhuurder deels aansprakelijk blijft.
Ik moet me toch kunnen van die aansprakelijkheid bevrijden.
Ik heb in #18 een eerder vonnis geciteerd

wieyben
Topic Starter
Berichten: 15
Juridisch actief: Nee

#22 , 07 jan 2021 12:32

Een ander voorbeeld waar de verhuurder ook deels aansprakelijk was.
Kind valt door zolderopening, omdat er geen borstwering rond het luik was voorzien.
De vader was alleen schuld aan het niet toedoen van het luik.

wieyben
Topic Starter
Berichten: 15
Juridisch actief: Nee

#23 , 07 jan 2021 12:33

Ik heb al bij de verzekering nagevraagd.
Er bestaat geen verzekering voor.
Ze zeggen eveneens hetzelfde qua aansprakelijkheid : pro rata schuldig.

Thomas Morus
Berichten: 3746
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#24 , 07 jan 2021 12:34

Mensen, ik lees overal dat de eigenaar-verhuurder deels aansprakelijk blijft.
Ik moet me toch kunnen van die aansprakelijkheid bevrijden.
Ik heb in #18 een eerder vonnis geciteerd
Waarover ging dat vonnis?

Langs trapopeningen moeten balustrades voorzien zijn, maar die zijn steeds aan één zijde open, zoniet zou men poortjes moeten plaatsen hetgeen manifest niet het geval is.

Er is ook een verschil tussen bestaande gebouwen enerzijds en nieuwe en te renoveren gebouwen, anderzijds.
Hier de laatste normen:
https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm? ... ations&sub
We raken elkaar niet aan maar laten elkaar niet los.

wieyben
Topic Starter
Berichten: 15
Juridisch actief: Nee

#25 , 07 jan 2021 14:15

Mensen, ik lees overal dat de eigenaar-verhuurder deels aansprakelijk blijft.
Ik moet me toch kunnen van die aansprakelijkheid bevrijden.
Ik heb in #18 een eerder vonnis geciteerd
Waarover ging dat vonnis?
Een man die gedronken had is van het gemeenschappelijk dak gevallen, situatie idem ons dakappartement.

Verhuurder voor 2/3 aansprakelijk.

lukasi
Berichten: 385

#26 , 07 jan 2021 15:02

koop appartement
haal bestaande balustrade van 60 cm hoog weg en vervang deze door een balustrade van 1.50 cm hoog.
Opgelet ziet dat kinderen er niet op kunnen klimmen.
Plaats stickers op de balustrade dat het verboden is om er over te leunen, over te klimmen over te hangen.
Waarschuw tevens dat bij onrechtmatige betreding je sancties kunt nemen.

Als de balustrade een breekpunt is , dan laat je de koop schieten of je past het naderhand op eigen kosten aan.

bosprocureur
Berichten: 5492

#27 , 07 jan 2021 15:30

Ik heb al bij de verzekering nagevraagd.
Er bestaat geen verzekering voor.
Ze zeggen eveneens hetzelfde qua aansprakelijkheid : pro rata schuldig.
Als een afsluiting van 1,80 m niet volstaat, dan zou ik ofwel gewoon het (piepkleine) risico nemen ; alternatief is een kooi op uw balkon/plat dak... plaatsen, en dan heb je het probleem dat de brandweer er niet aan kan in noodgeval.

mava105
Berichten: 20094
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#28 , 07 jan 2021 16:30

We kunnen een dakappartement kopen, doel is te verhuren.
Als het appartement volgens u niet naar uw zin genoeg kindproof is, koop het dan gewoon niet.

Terug naar “Burgerlijke Aansprakelijkheid”