JuridischForum.be

Ik woon in een appartementsgebouw met 14 appartementen. Naast mij is er een duplex-appartement met 4 kamers dat wordt verhuurd aan een koppel met 3 kinderen tussen 3 en 10 jaar. Deze mensen hebben totaal geen respect voor niets en niemand. Het lijkt alsof ik naast een café woon: geroep en getier, zeer luide muziek, kinderen die huilend en schreeuwend de trappen op en af lopen, heel veel gasten van hen die op alle momenten van zowel dag als nacht het gebouw binnenkomen langs de ondergrondse garage..in de week is het nooit stil voor middernacht. In het weekend is dat ten vroegste tegen 2 uur. Een nachtmerrie voor de hele blok. Hun vuilnis gooien ze ofwel van hun terras gewoon naar beneden op het terras van de onderburen ofwel steken ze het in de bakken van anderen die in de garage op hun autostaanplaats staan. Niet alleen is er overlast van de huurders zelf maar er blijven ook heel dikwijls mensen op de zolder slapen die je dan om 5u in de ochtend hoort vertrekken. Er gebeuren daar louche dingen maar wij als mede-eigenaars staan machteloos.
De politie is al vaststellingen komen doen maar eens ze buiten zijn, doen de huurders gewoon verder. Ze lappen de regels van de mede-eigenaars volledig aan hun laars. Ook aan het feit dat de huurders niet zijn ingeschreven op dit adres wordt niets gedaan noch door de eigenares noch door de politie.
De eigenares blijft zeggen dat ze haar huurders niet kan "heropvoeden" ...kortom ze wil niets doen.
Wat kunnen wij als buren doen om die mensen hier zo snel mogelijk buiten te krijgen of de eigenares te dwingen om maatregelen te treffen?
Alvast bedankt.

Praat nog eens met de eigenares: door het feit dat de "huurders" niet gedomicileerd zijn op dat adres, zet ze zichzelf in een zeer zwakke positie als het zover zou komen dat de huurders op een bepaald ogenblik huurachterstand zouden hebben. Gezien hun houding is het ook zeer goed mogelijk dat ze het pand "uitwonen" (niet onderhouden, schade toebrengen enz...Je kan moeilijk een AS of een oproep voor het (vrede)gerecht sturen naar personen die niet gedomicileerd zijn op dat adres. en de grote vraag is: Waar dan wel? En waarom? Domiciliefraude omdat er zo bepaalde uitkeringen behouden blijven? Alleen op basis van het feit dat ze daar wél wonen zou je de gemeente op de hoogte kunnen brengen van het feit dat ze domiciliefraude plegen. Vreemd dat de politie daar geen akte van heeft genomen.

Aangifte van domiciliefraude???
Tzal rap gedaan zijn met over en weer geloop en geslaap, al 1 probleem minder en anders vrederechter

De andere bewoners moeten klacht neerleggen bij de politie wegens burenhinder.
De verhuurder kan niet veel doen. Strikt genomen is het ook zijn taak niet om tuchtmeester te spelen.
Binnen de kortste keren overtreedt hij dan bovendien nog de huurwetgeving en de privacy.
Hoe weten de buren dat die personen daar niet zijn gedomicilieerd? Die info krijg je normaal gezien
niet als buitenstaander.

@asperger, uit de eerste post begrijp ik dat de verhuurder zelf aangaf aan poster dat de huurder zijn domicilie daar niet wenst te plaatsen. En dat kan (dacht ik) toch een belangrijke reden zijn om een huurcontract te kunnen verbreken.

Als in het huurcontract letterlijk staat dat hij er zich moet domiciliëren zal dat wel lukken.
Maar dikwijls staat er een clausule dat de fiscale nadelen van niet-domiciliëring ten laste van de huurder vallen. In dat geval moet de huurder enkel dat fiscaal nadeel vergoeden, bijv. de tweede verblijftaks betalen.

Kan een verhuurder domiciliëring wel verplichten, als de huurder de bijkomende kosten betaald?

Of ze daar domicilie hebben of tweede verblijf speelt in eerste instantie geen rol voor de buren. Aangezien de verhuurder de huur blijkbaar op tijd ontvangt en niet wil tussenkomen is die kant van het verhaal geen optie. Enkel vaststellingen via wijkagent en politie kunnen zorgen voor gas -boeten en dat zal hen eerder doen stoppen dan al de rest.

Het is bijna niet te geloven dat daar geen enkel domicilie opstaat.
Mocht men weten hoeveel mensen een domicilie adres zoeken daar zouden zeer veel er versteld van staan, en daar zou niemand wonen ???

Bedankt iedereen voor de reacties.
Het is de politie zelf die heeft bevestigd dat er niemand is gedomicilieerd op dat adres. Ze zijn dus wel langs geweest na klachten /meldingen via 112 en hebben ook vastgesteld dat er hinder was door een heel aantal mensen die in het appartement aanwezig waren. Ze zouden in hun verslag melden dat er officieel niemand woont maar wij - als buren - hebben daar verder niets meer van gehoord. De wijkagent houdt zich heel erg afzijdig dus weet niet wat er aan de hand is.
We wonen hier ondertussen een jaar en het weegt echt enorm door op iedereen. De enigen die hier echt genieten zijn de lawaaimakers zelf

Politie kan perfect een ambtelijke inschrijving doen van de mensen op dat adres.
Zeker als politie ook beschikt over de gegevens van de verhuurder en vb ook nog het huurcontract hebben.
Ga desnoods een praten met dienst bevolking van uw gemeente met melding van bewoning en met uw wijkinspecteur of de teamleider hoofdinspecteur van die dienst.

Buren inschrijven op dat adres heeft geen effect op het lawaai.....
Het gaat over lawaai-overlast. Wat domiciliering daarmee te maken heeft zie ik niet in.
Ook op een adres waar men zijn domicilie niet heeft mag men geen lawaaioverlast veroorzaken.

Domicilie heeft inderdaad niets te maken met de overlast. Maar aangezien die mensen zich totaal niets aantrekken van de politie en er eigenlijk zelfs mee lachen als ze aan hun deur hebben gestaan lijkt de enige manier om hen te doen inzien dat er een groot probleem is de niet wettelijke dingen die er gebeuren aan te pakken. Er hebben hier zelfs al een aantal schuldeisers van hen aan de deur gestaan. Blijkbaar huren ze ook ergens anders iets en betalen ze daar niet alles. Ze laten blijkbaar ook andere mensen in die appartementen wonen om uit de kosten te geraken denk ik. Allemaal illegaal waarschijnlijk....
We zouden hier eigenlijk allemaal liever hebben dat ze gewoon vertrekken...de eigenares / verhuurder wijzen op de problemen die ze zou kunnen krijgen lijkt de enige oplossing

De verhuurder moet de contractuele verplichtingen van het huurcontract honoreren.
En die zijn niet min voor verhuurders. Zij staan in ondergeschikte juridische positie tov hun
huurders die uitmuntend beschermd zijn in vele opzichten. Een verhuurder is ook niet aansprakelijk voor de overlast veroorzaakt door huurders.