JuridischForum.be

Ik heb als eerste gebouwd in een kleine verkaveling voor 5 rijwoningen. Mijn woning is de kopwoning. Rechts is een kleine openbare parking. Nu wil mijn toekomstige linkse buur binnenkort beginnen bouwen. Zijn omgevingsvergunning is toegekend.
Hij denkt er aan om zijn zijgevel gewoon tegen mijn wachtgevel te bouwen zonder geluidisolatie of spouw. Eventueel zou hij zelfs zonder zijgevel bouwen en zijn binnenmuren direct haaks tegen mijn wachtgevel zetten.
Er bestaat een akoestische norm NBN S 01-400-1 voor lucht- en contactgeluiden die het heeft over akoestische isolatie en/of ankerloze spouwmuren. Deze werd in het BS gepubliceerd op 19/05/2008 (Numac 2008011181)-29 april 2008-Koninklijk Besluit houdende bekrachtiging van Belgische normen uitgewerkt door het Bureau voor Normalisatie (NBN). Art. 1. Worden goedgekeurd, de hierna vermelde Belgische normen: 2° NBN-S-01-400-1: akoestische criteria voor woongebouwen. Art. 3. Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 1 april 2008.
Mijn toekomstige buur beweert echter dat dit een louter informatieve 'brochure' is die geen juridische waarde heeft.
Ik vind nochtans in de literatuur artikels die zeggen dat een vrederechter -als de norm niet toegepast wordt- dit beschouwt als een verborgen gebrek waardoor hij schadevergoeding zou moeten betalen. Maar dat zijn dan voldongen feiten.
VRAAG: hoe kan ik hem verplichten om de norm te volgen zodat ik geen geluidshinder heb? Zijn aannemer trekt zich hier niets van aan.

Eventueel zou hij zelfs zonder zijgevel bouwen en zijn binnenmuren direct haaks tegen mijn wachtgevel zetten.

Hij zal dat doen om goedkoper gediend te zijn. Zeg hem dan wel dat hij in voorkomend geval de helft van uw zijgevel moet overnemen, funderingen en de graafwerken ervoor inbegrepen
Wat zeggen de verkavelingsvoorschriften hierover? Informeer eens bij de bouwdienst van uw gemeente. Soms staat hierover iets in de gemeentelijke voorschriften

En hebt uzelf die normen gerespecteerd bij het bouwen van uw woning.
U wist immers dat die muur een scheidingsmuur was.

@ asperger.
Ja ik heb de normen gerespecteerd. Mijn wachtmuur heeft voorlopige thermische isolatie.

Maar dat is nog geen akoestische isolatie.

"Maar dat is nog geen akoestische isolatie."

Natuurlijk niet mava105. Daarom is het ook voorlopig omdat een tijdelijk vrijstaande gevel thermisch geïsoleerd moet zijn. Akoetische isolatie helpt daar weinig bij.

Staat uw muur op de scheiding, of net iets ervan?