medeigenaars-bewoning appartementsblok

[pierre-francois]

SITUATIE SCHETS;
Appatementsgebouw bestaande uit 5 appartementsblokken aaneengeschakeld. ingebruik genomen door de diverse eigenaars omenteel allen bewoond. Eén appartemensblokl si voor 80% vehuurd door de verkoper en 20% mede eigenaars.Vermis volledig bewoond wordt geacht de voorlopige oplevering plaats gewonden. Verkoper heeft nog geen definitieve oplevering gevraagd. Vermits er nog geen definitieve oplevering heeft plaats gehad
graag info aangaande
a. onderhoud gemeenschappelijke delen - onderhoud garage , inrit garage- onderhoud stoepen voor de ingangen-klinders
b. ten lasten van wie behoren de kosten rekening houdend met het oneigeijk eigendomsecht mbt de niet definitieve oplevering
Klopt het dat de VME bij niet definitieve oplevering optreedt als aigenaar in rechten doch niet in plichten
We geeft mij hierop een sluitend adies ?
Pierre-Francois

[j.demoor]

“Art.577-4.Het reglement van medeëigendom moet bevatten :1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;2° de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...”(Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat de Woningbouwwet 9 juli 1971(=Wet BREYNE) van toepassing is op uw overeenkomst van eigendomsovergang.

“Art.4.Door de overeenkomst gaan de rechten van de verkoper op de grond en op de bestaande opstallen, met betrekking tot het te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, dadelijk op de koper over.Art.5.De overgang van de eigendom van te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt...”(=Wet BREYNE).

Het ontbreken van de ‘definitieve oplevering’ belet dus niet voornoemde eigendomsovergang met de eraan verbonden lasten.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.