JuridischForum.be

Hello.

Wij wonen in één van twee huizen van een tweewoonst (vroeger een schuur, lang geleden omgebouwd tot twee huizen met gemeenschappelijke binnenmuur). Er zijn nieuwe buren, en die verbouwen het aanliggende huis. Daarbij hebben ze hun dakhoogte aanzienlijk verhoogd (2 a 3m). De schouw van onze verwarming die aan onze kant net naast de gemeenschappelijke binnenmuur staat kwam vroeger boven beide daken uit (zoals het hoort). Door de aanzienlijke verhoging van hun huis komt onze schouw nu niet meer boven hun dak uit, maar blijft er aanzienlijk onder, maar wel vlak naast de door hun verhoogde gemeenschappelijke muur. Dat is eigenlijk zelfs gevaarlijk, het riskeert dat de schouw niet goed meer zal trekken, en dat geeft zelfs mogelijk levensbedreigende situaties (CO); maar we kunnen bezwaarlijk geen verwarming meer gebruiken? De aannemer van de buren weigert echter om - en zeker niet op kosten van de nieuwe eigenaar - onze schouw aan te passen zodat die nu hoger wordt en boven hun dak uitkomt.

Hebben wij het recht om te eisen dat zij - op hun kosten - onze schouw aanpassen (dus verhogen) als gevolg van hun verbouwingen? Volgens welke wettelijke regels?

Zij hebben overigens nog een aantal andere zaken veranderd die implicaties hebben op ons huis en onze eigendom. De aannemer (van het zeer agressieve type) weigert elke correctie van gevolgen van hun verbouwing op ons huis en eigendom. Volgens hem "ons probleem, niet het zijne". Ik vind niet zo direct de bouwwetgeving in verband met de rechten van buren bij neveneffecten van bouwen/verbouwen.

Graag had ik de precieze wettelijke artikels die ik hem kan tonen om onze eis kracht bij te zetten.

We hebben al overwogen om hiermee naar de vrederechter te gaan, maar we zijn niet zeker dat dit soort zaken voor het vredegerecht is; een complete rechtzaak aanspannen met advocaat en al lijkt ons te zwaar en kostelijk.

Met dank

Marnix

De buur moet jullie schouw op zijn kosten verhogen:

Schoorsteenarrest van Cassatie (Cass. 6 april 1960) over de foutloze aansprakelijkheid, waarbij het Hof oordeelde dat de verhoging van een gemene muur, waardoor de schouw van de ene buur niet meer trok, een nadeel berokkent dat de normale burenhinder overschrijdt.

"Overwegende dat de eigenaar van het onroerend goed die door een niet-foutief feit dit evenwicht verbreekt, bij het opleggen aan een naburige eigenaar van een stoornis die de maat van de gewone buurschapsnadelen overschrijdt, hem een rechtmatige en passende compensatie, waardoor het evenwicht hersteld wordt, verschuldigd is;"

Buur is verplicht schouw terug op reglementaire hoogte boven de hoogste daknok te brengen, en dit op zijn kosten.

Doen zij verbouwingen met een architect ?

En hebben zij een bouwvergunning ?

De aannemer is slechts de uitvoerder , je moet de eigenaar aanspreken

De buren hebben een architect. Die speelt onze vragen en opmerkingen (schriftelijk aan hem gericht met email) gewoon door naar de aannemer om die te laten antwoorden, en laat zich zelf vrijwel nooit zien. Ze hebben een bouwvergunning. Op hun plannen staat echter helemaal niets over de schouw. We weten dat we eigenlijk de eigenaar zouden moeten aanspreken, maar die is al even onbereikbaar, die laat zich ook al quasi nooit zien. Om de zaak nog wat lastiger te maken, de aannemer is de schoonbroer van de eigenaar, en de aannemer vind blijkbaar dat hij wel de woordvoerder van de eigenaar mag zijn. Ze spelen nogal "losjes" om met de bouwregels naar ons gevoel. We hebben ook de gemeente al gevraagd om te komen kijken, maar die hebben ook al niet veel zin om er zich mee te moeien.

Alvast bedankt voor de antwoorden. Ik denk (hoop) dat we met dat precedent van gerechtelijke uitspraak wel iets zullen kunnen afdwingen i.v.m. de schouw.

Gezien er allerlei verschillende kleine zaken zijn waarbij ze eigenlijk ons eigendom schenden (zo komt de zijrand van hun nieuw dak een flink stuk over de eigendomsgrens, boven ons dak; ook dat is niet conform aan hun plannen) overwegen we om de vrederechter een onafhankelijk oordeel te laten vellen. Een procedure bij een gewone rechtbank, dat schrikt ons wel af, vanwege de lange termijnen en de kosten.

De de vrederechter zal je ook grote kosten hebben. VR zal een deskundige aanstellen, en die zal aan U een voorschot vragen. Hij zal zijn opdracht maar aanvangen van het moment hij dat voorschot in handen heeft. Indien buur de procedure verliest kan je het terugvorderen van hem. Heel die zaak kan gemakkelijk wel 6 maanden aanslepen, en indien deskundige druk bezet is wel langer dan een jaar.
Probeer eens met een advocaat een brief te laten schrijven, of even bij de brandweer langs te gaan en een controlebezoek te vragen. Met hun verslag sta je alvast heel wat sterker.