JuridischForum.be

De algemene vergadering van de mede eigenaars heeft een beheerraad benoemt. Doch er zijn geen bevoegdheden noch werkwijze voor de leden van de RvBeh vastgelegd.
Kunnen deze leden van de beheerraad rechtsgeldig optredn naar de syndicus toe ?
Graag een reactie
pierre-francois

Een RvB heeft als functie de syndicus bij te staan en te controleren.
Daarvoor is een goede verstandhouding met de syndicus onontbeerlijk.
Tussen twee algemene vergaderingen in, is het aangewezen geregeld contact te onderhouden met de syndicus. Stel een verslag op van deze bijeenkomst en laat ze doorsturen naar de mede-eigenaars. Zo zien deze dat er daadwerkelijk gewerkt wordt. Het verdient de voorkeur dat de agenda van de algemene vergadering door de syndicus voorafgaandelijk met de raad van beheer wordt overlegd. Op de algemene vergadering, voorgezeten door de voorzitter van de raad van beheer, brengt deze verslag uit over de werking van de syndicus. Verstandige syndici streven naar een open en eerlijke relatie met de raad van beheer. Tijdens de vergadering vraagt en krijgt de raad van beheer kwijting voor de uitvoering van zijn taak.

De algemene vergadering van de mede eigenaars heeft een beheerraad benoemt. Doch er zijn geen bevoegdheden noch werkwijze voor de leden van de RvBeh vastgelegd.
Kunnen deze leden van de beheerraad rechtsgeldig optredn naar de syndicus toe ?
Graag een reactie
pierre-francois

Geachte,

De raad van Beheer heeft geen andere functie dan de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. Zij mag en kan niet meer doen.
De syndicus is uitsluitend aansprakelijk voor zijn eigen beheer en voor het overige heeft de algemene vergadering alle macht (wat de raad van beheer ook moge beweren).

Beste groeten,

Beste MrMortier
Dank voor uw antwoord/ Doch wat ik expliciet had willen weten :
Kan de raad van beheer rechtsgeldig optreden wanneer er geen bevoegdheden noch werkwijze voor de leden van de beheerraad vastgelegd zijn door de AV ; alhoewel dit duidelijk in de statuten van de basisakte vermeld staat.
De AV heeft ons enkel benoemt.
Graag een toelichting
VrGr
Pierre-Francois

Beste MrMortier
Dank voor uw antwoord/ Doch wat ik expliciet had willen weten :
Kan de raad van beheer rechtsgeldig optreden wanneer er geen bevoegdheden noch werkwijze voor de leden van de beheerraad vastgelegd zijn door de AV ; alhoewel dit duidelijk in de statuten van de basisakte vermeld staat.
De AV heeft ons enkel benoemt.
Graag een toelichting
VrGr
Pierre-Francois

Beste,
Ik verwijs in eerste naar de reactie van Dobsonlaw. De wet is van dwingend recht. De bepalingen die in de statuten de raad van beheer een bepaalde bevoegdheid geven dienen als niet bestaande te worden beschouwd. Tenzij een uitdrukkelijke bevoegdheid (doch enkel voor een welomschreven doel en voor een beperkte periode) gegeven door de algemene vergadering, heeft de raad van beheer de taak om toezicht te houden en controle uit te oefenen op de syndicus.

Noch de AV noch de syndicus kan (een deel van) zijn wettelijke en statutaire taken aan de RVB overdragen. Hij is en blijft als organieke vertegenwoordiger van de VME als enige aansprakelijk voor zijn beheer. Voert de raad van beheer (rechts)handelingen uit in naam en voor rekening van de VME, evenwel zonder dat de syndicus/VME daarvan op de hoogte is, dan kan tegen de leden van de raad van beheer bij nadelige gevolgen eventueel wel een persoonlijke vordering worden ingesteld.