JuridischForum.be

Hello,
Als wij een vermoeden hebben van een bouwovertreding in een klein appartementsgebouw ( 7 appartementen ) door één van de eigenaars !
Hebben allemaal dezelfde blokpolis . Er zijn namelijk twee appartementen volledig gesloopt om er één praktijk van te maken ! Nu een paar jaar later beginnen alle waterleidingen te springen en vloeren te barsten . Wat zijn onze mogelijkheden ?
Alvast bedankt
Frank

als u wil weten of de werken om twee panden samen te brengen tot één vergund zijn, kan u dat eenvoudigweg opvragen bij het gemeentebestuur die die vergunningen aflevert.

Als u schade heeft door die uitgevoerde werken, zal u dat moeten kunnen bewijzen. U zal dus waarschijnlijk een expert moeten aanwerven en betalen, al dan niet in samenspraak met uw verzekeraar.

En die expert en bijbehorende zaken, best samen met de andere benadeelde eigenaars, neem ik aan?

De te volgen weg: syndicus, VME,...
Wat zegt de blokpolisverzekering over de "springende leidingen"?

Bedankt voor de reacties !
De blokpolisverzekering wil al niet meer tussenkomen voor alle schade ! Reden : te veel schadegevallen ( lekken )
Als ik een expert aanstel word dit dan door de blokpolis gedekt ? ( rechtsbijstand )
Grt

Als er teveel schadegevallen in een pand zijn kan de verzekering zicht terugtrekken. Ik vrees dan ook dat de blokpolis nog zal tussenkomen in uw geval. Je zal de oorzaak van die springend leidingen moeten weten, om de oorzaak en de verantwoordelijke hiervoor te kunnen aanpakken.
Hoe oud is het gebouw?

Best eens de bijzondere voorwaarden van de blokpolis opvragen. Mogelijks is er al een vermelding dat waterschade (bijvoorbeeld) niet meer gedekt wordt, of dat er een echt substantieel eigen risico voorzien is.

Zolang die dekkingen echter niet uitgesloten werden, zijn ze u momenteel m.i. verworven.

Let wel, die verzekering dekt enkel gevolgschade, en zeker niet de herstelling van de oorzaak (tenzij commerciële tussenkomst voor pietluttigheden bijvoorbeeld).

Het gebouw is 25 jaar oud !

Ja, akkoord.


En ik ben geen bouwkundige, maar uit hetgeen u vermeldt van uitgebroken (steun)muren, vloeren barsten, leidingen die het begeven.... denk ik dat het hoog tijd wordt om maatregelen te nemen, en geen halve.

Zet die syndicus van u eens aan het werk aub, roep een BAV bijeen,.... verzamel de nodige info betreffende de bouw, algemene vergaderingenen besluiten, vergunningen, verbouwing + toelatingen , historiek van de waterlekken in een gebouw van intussen ocharme 25 jaar....