Wijzigingen aan perceel van vergund woonhuis

[JVB_Genea]

Situatie: woonhuis (open bebouwing) met bouwvergunning via 2 kadastrale percelen, momenteel van zelfde eigenaar. Het eerste perceel behelst een breedte van +/- 14 m vertrekkend vanaf de linkse perceelsgrens tot en met de rechtse zijgevel van het huis (dus de verplichte vrije ruimte van 4 m links van het huis + volledige breedte van het huis - rechterzijgevel dus op de perceelsgrens van dat kadastraal perceel). Het tweede perceel bevat de verplichte vrije ruimte van 4 m rechts van het huis.. Dakoversteek van de rechtse zijgevel bevindt zich in feite op het 2° kadastraal perceel.

De beide percelen worden aan verschillende personen verkocht, zodat het woonhuis op de perceelgrens van een andere persoon komt te liggen en de dakoversteek zich op een perceel van een andere eigenaar bevindt.

Kan dit?

[Sirkii]

Huiswerk? Volgens mij hadden beide kadastrale leggers moeten bijeengevoegd geweest zijn zodat ze niet apart verkoopbaar waren. Heb weet van koppel die elk de helft van een dubbelwoonst kochten (dus 2 aanpalende HOBs) en ze achteraf hebben moeten eenmaken omdat er binnen doorgangen tussen beide woningen waren.

[bosprocureur]

Kan dat ook niet op een of andere manier geregeld worden, dat er dus twee afzonderlijke percelen blijven?

ik weet zo goed als zeker dat in een aantal oudere woningen kelders onder aanpalende woningen liggen, of zoals hier een kamer bv gewoon " inspringt" in een ander huis.


Hoe het dan moet als één van de panden afgebroken wordt ???

[mava105]

Heb diverse panden onder mijn beheer gehad waar er soms een slaapkamer bij de buur lag, of en zolder over de 2 huizen, idem voor een kelder, om nog maar te zwijgen over de vele kelders die onder het openbare domein liggen (vooral dan oudere gebouwen)

[JVB_Genea]

Update vraag: idealiter gebeurt de verkoop van beide kadastrale percelen aan dezelfde koper maar dit wil de verkoper niet.
Zijn, in het geval van verschillende eigenaars voor deze percelen, volgende cases (theoretisch) mogelijk?

1) Een (overheids)instantie, bevoegd voor ruimtelijke ordening stelt vast dat een eigenaar (desnoods na verdure eigendomsoverdrachten) van het kadastrale perceel met het huis, eigenlijk een eigenaar is van een huis dat op dat moment gelegen is op een kadastraal perceel, waarvan aan een zijde de vrije ruimte tot de perceelsgrens niet gerespecteerd wordt? Kan die instantie regularisatie eisen (betekent, ofwel gedwongen bijkopen van het 1° perceel door de eigenaar, ofwel de afbraak van een stuk van het gebouw)?

2)Kan een toekomstige eigenaar van het perceel met de vrije ruimte en dus met dakoversteek (eventueel binnen enkele jaren en desgevallend na meerdere eigendomsoverdrachten), die dakoversteek als zijn privatieve eigendom beschouwen en (weinig welwillend) de toegang ertoe verbieden of daar zelf wijzigingen/verbouwingen aan doorvoeren of het slechtste geval ales wat boven zijn perceel komt, gewoon afbreken?