JuridischForum.be

We gaan een kantoorgebouw kopen dat deel uit maakt van een appartementsgebouw.
In het verleden heeft de VME de plaatsing van een buitenunit voor airco al geblokkeerd die de vorige eigenaar wilde plaatsen.

Belangrijk detail: er is geen verwarming aanwezig in dit pand en volgens het reglement mag er niet op aardgas verwarmd worden.
We zijn dus bijna verplicht te verwarmen via een warmtepomp systeem met buitenunits.
Kan de VME dit blokkeren gezien verwarming toch een basisbehoefte is?
De plaatsing van de buitenunits kan ook in samenspraak met de VME bepaald worden.

Hoe worden de andere privatieven in het gebouw verwarmd?
Is er daar ook geen verwarming?

de appartementen erboven worden via vloerverwarming verwarmd (gezamenlijk elektrisch systeem). Maar ons pand heeft geen buizensysteem en kan hierop dus niet aangesloten worden. En eerlijk gezegd is dergelijk systeem ook helemaal niet meer ecologisch te noemen.

Het komt misschien kort door de bocht over, maar je kunt altijd olieradiatoren plaatsen.
Je hebt dus de mogelijkheid tot (primitief) verwarmen.

De VME kan buitenunits dus tegenhouden.

Daarnaast de vraag: hoezo vloerverwarming is niet meer ecologisch te noemen?
Dit wordt nog steeds verkocht als het meeste ecologische dat er is qua verwarming.

…..

Het gaat wel om een soort elektrische vloerverwarming, dus ergens heeft TS wel gelijk mijns inziens dat hij klaagt.

Klagen kan altijd, maar dat is nu net het nadeel van appartementen: je zit met de VME.
Dat is iets dat je weet als je kiest voor een appartement en niet voor een huis.
Ik ken bijvoorbeeld ook VME's die zelfs rolluiken blokkeren...

Maar goed, zoals ik reageerde: het is niet leuk, maar de VME kan dit tegenhouden.

Hoe werden die burelen vroeger verwarmd?
Of woonden daar ijsberen?

Elektrisch verwarmen kan nog steeds, zelfs al is het minder "ecologisch"
(wat op zichzelf een waanidee is; hangt gewoon af op welke wijze die elektriciteit wordt
opgewekt).

Vloerverwarming gaat niet want er liggen geen buizen in de chape. Dus wordt moeilijk dan.

Olieradiatoren zijn een bijverwarming en wordt moeilijk om 340 vierkante meter te verwarmen daarmee.

van welk jaar is die basisakte? Mogelijks van de jaren 50. Toen waren bouwheren soms nog bang van gas wegens het vermeende ontploffingsgevaar. Zijn er schouwen aanwezig? Stook dan met pellets. Is nog altijd goedkoper en milieuvriendelijker dan met elektriciteit.
Met een dergelijke basisakte zou ik toch naar de rechtbank willen trekken, zeker als ze al oud is.

Hamvraag 1 is of buitenunits kunnen geplaatst worden zonder hinder voor de medeëigenaars.

Hamvraag 2 is of de plaatsing van een schouw voor gasverwarming mogelijk is. Als dit bouwtechnisch mogelijk is zou k een juridische procedure overwegen om dit te bekomen’

Als alternatief zou je een diepteboring kunnen overwegen zodat de warmtepomp binnen kan staan. Mogelijks recupereer je (deels) de extra investering door het hogere rendement.

Hamvraaag 3 blijft: Hoe wordt het kantoor nu verwarmd? Als er vrij veel mensen en apparatuur aanwezig zijn dan heb je normaliter relatief weinig extra warmte nodig zodat zelfs electrisch verwarmen best betaalbaar is. Kijk ook na of t in de zomer er niet te warm zal zijn zonder extra koeling. Als iets goedkoop verkocht wordt is er dikwijls een “goede” reden voor.

Basisakte is van 1995
Units kunnen zeer goed zonder hinder geplaatst worden
Gasverwarming niet mogelijk want er is geen schoorsteen.
Diepteboring niet mogelijk want appartementsgebouw is volledig onderkelderd en gaan de mede-eigenaars zeker niet zien zitten.
Ze hadden nu 2 elektrische blazers staan maar was onvoldoende. Airco is zeker aangewezen en daarom systeem met lucht-lucht warmtepomp dat ik wil plaatsen

Hoe kan je buitenunits plaatsen als het appartement volledig onderkelderd is en er dus geen (gemeenschappelijke) privégrond beschikbaar is om buitenunits te plaatsen? Op het dak van het grotere gelijkvloers met storend zicht/lawaai voor de bovenburen?

Waar komen de units zonder hinder voor de bovenburen?

Je kan altijd naar de vrederechter trekken om je gelijk te proberen halen. Wel het punt weer eerst op de VME-agenda zetten.

PS. Je kan de electrische verwarmingsinstallatie ook verzwaren.