JuridischForum.be

Wij zijn een nieuwe rijwoning aan het bouwen in een nieuwe verkaveling. Onze rechter buur heeft 11 meter diep gebouwd, wij 13 meter.
Nu willen wij onze muur die achteraan 2 meter doorloopt isoleren+ afwerken.
Op ons goedgekeurde bouwplan door stedenbouw staat vermeld dat wij 12 cm isolatie aanbrengen+ gevel leien.
Gevolg daarvan is dat wij de perceelgrens +-10 cm overschrijden.
Onze bouwvergunning heeft volgens de opgelegde normen en termijn uitgehangen.
Hier is geen bezwaar tegen ingediend.
Nu protesteert onze buur en wil niet dat wij de perceelgrens overschrijden, hoewel wij wel een goedgekeurde bouwvergunning hebben.
Volgens de dienst stedenbouw, onze architect ,balie van het vredegerecht en geraadpleegde advocaat staan wij recht in onze schoenen.
De architect van de tegenpartij betwist dit.
Kunnen de buren ons weigeren deze muur langs buiten te isoleren en af te werken? In praktijk werken wij dus de gemene muur die zijzelf niet hebben doorgetrokken helemaal af op onze kosten.

Al een stukje antwoord balie ( dus onthaal) van een vredegerecht mag geen standpunt innemen en zijn geen juridisch geschoold personeel. De vrederechter zal niet graag horen dat baliepersoneel zijn bevoegdheid gaat ondergraven.

Als jullie wisten dat die muur geïsoleerd ging worden, had jullie architect moeten voorzien om die muur 12 achteruit gebouwd werd.
Het zou anders geweest zijn als de woning al bestond nog voor er van isoleren sprake was.
Jullie architect is in fout. Nu willen jullie een stukje bouwgrond van de buur (gratis) inpikken.

Om het verhaal eenvoudig samen te vatten: iemand kan nooit beslissen de eigendom van iemand anders te nemen, te bezetten, te gebruiken of er iets op te plaatsen. Zelfs niet met een goedkeuring van nog iemand anders voor het plan hoe je dat wil fabriceren.