Onverdeeldheid: uitkopen één van de betrokken partijen

[KayGee]

Ik bezit op dit moment samen met 2 zusters een huis in onverdeeldheid (waar ik ook in woon). Eén van mijn zusters eist haar deel op, de andere niet (tenzij vanaf een in de akte te stipuleren datum) zodat ik voor 2/3 eigenaar wil (moet) worden van het huis. Wat is de geijkte procedure en zijn de te verwachten kosten om dit af te handelen ? Bij voorbaat dank.

[simonjo]

1) Ofwel komt ge een uitkoopprijs overeen ofwel wordt het een gedwongen (openbare) verkoop. Dit laatste zou ik vermijden.

Informeer u bij een aantal immo kantoren (iets overprijsd) of een vastgoedschatter omtrent een correcte prijs van de woning, kwestie van uw huiswerk te maken vooraleer te onderhandelen over de uitkoopprijs.

Meestal wil de uittredende partij te veel geld krijgen, in dat geval kan je voorstellen dat ze het zelf kopen aan die prijs.

Uiteindelijk kan je niet vrijelijk beschikken over de woning wegens de onverdeeldheid en dit kan de prijs negatief beinvloeden.


2) Uit onverdeeldheid treden kost 1% registratierechten (dacht dat dit afgeschaft gaat worden !?) + ereloon notaris.