JuridischForum.be

Beste,

Ikzelf ben aangesteld als syndicus binnen appartementsgebouw van 3 appartementen + studio. Is het bij wet verplicht om een VME op te starten? Het is zo dat je ja als syndicus moet registeren in KBO, maar is dit enkel zo als je syndicus bent binnen een VME? of kan een syndicus autonoom zijn functie uitoefenen zonder VME.

Groetjes,
Tiffany

Normaal gezien moet u het antwoord vinden in de statuten van het gebouw.
Alleszins moeten syndicus en vme zich inschrijven in de KBO en krijgen ze een ondernemingsnummer.

En syndicus moet verzekerd worden door VME evenzo de rekeningcommissaris.

B.W. Art. 577-8 § 4 10 °

Een syndicus hoort, in algemene regel, zelf in te staan voor zijn verzekering BA syndicus en hiervan het bewijs voor te leggen aan de VME.

Dit geldt onverminderd voor een beroepssyndicus.

Bij een syndicus mede-eigenaar kan de VME de verzekering vrijwillig ten hare laste nemen.

Enkel in het uitzonderlijke geval dat de syndicus mede-eigenaar zijn mandaat ”om niet” opneemt (veronderstelt ook een daaraan aangepast syndicuscontract) is de VME verplicht de kosten te dragen.

N.B. : uitzonderlijk in juridische zin, wij durven hopen dat het merendeel van de syndici mede-eigenaar voor het mandaat ”om niet” kiest.

Herlees uw aankoopakte.

Herlees daarin het gedeelte basisakte (met daarin reglement van mede-eigendom).

U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, etc. )

Zelf ben ik mede-eigenaar in een blok van 3 appartementen. Ere is geen officiële VME, geen officiële syndicus, we hebben geen onddernemingsnummer.
1 mede-eigenaar doet de adminstratie, en de gezamelijke rekening staat op zijn naam
Ikzelf zorg voor al de technische zaken en onderhoud , en de 3de kijkt toe, en trakteert ons jaarlijks op een BBQ
We hebben wel een verzekering voor de beheerders (wiens naam in d polis werd vermeld) en ze hebben onderling toegang tot de rekeningen van de bank.
Jaarlijks houden we een AV (met uitnodiging, agenda, goedkeuring van de rekeningen en naderhand een verslag)
Dat werkt nu al 10 jaar uitstekend