Contactgeluiden 'tegen' gemene muur zoals dampkap, trap e.d.

[_hilde_]

Ik woon in een nieuwbouw rijhuis (2013), met langs beide zijden een woning. De gemene muren zijn 2 x 14 cm snelbouw en 3 cm partywall. Vloerplaten gescheiden.

Langs gemene muur van huis nr 1 heb ik veel last van contactgeluiden (of trillinggeluid). Tot vorig jaar (2017) was dit een kijkwoning en had ik weinig hinder, behalve als bezoekers kwamen. Nu is het bewoond. Mijn living huist aan de gang / bergruimte / trap / keuken van huis nr 1. Aan de andere kant vanuit huis nr 3 (andere gemene muur) hoor ik niets. Mijn huis is huis nr 2.

De geluiden vanuit huis nr 1 zijn:
- Dampkap & Regenwaterpomp & Trap (Luid) > Hoor ik ook tot helemaal boven op de zolder (waar mijn slaapkamer is)
- Keukenkasten & bergruimte – gestommel (Luid) > Hoor ik ook tot helemaal boven op de zolder (waar mijn slaapkamer is)
- Andere geluiden (wasmachine & stemmen) zijn ver op de achtergrond.

Ik heb de bouwfirma nog eens laten langskomen (juli 2018) en zij beweren dat dit normale geluiden zijn bij een rijwoning, ook al is het nieuwbouw. De man zegt: “Het zijn immers snelbouwstenen met partywall tussen die noodzakelijk ‘verankerd’ werden & daarom hoor ik van alles.” Dat verankering nodig is bij dit soort van rijwoningen, klopt volgens mij niet. Navraag in de verkaveling, met allemaal dezelfde huizen, leert me dat niemand last heeft van de geluiden die ik heb.

Toen ik het een eerste keer opmerkte, heeft de bouwfirma het WTCB laten komen. Tot mijn verwondering was dit rapport in mijn nadeel. (Ik zal wel op een bouwwerf dus misschien werd niet zo correct gemeten).
Wat niet gemeten werd, zijn de dampkap & regenwaterpomp. Stel dat ik dit laat meten & dit rapport is in mijn voordeel, kan ik de bouwfirma aansprakelijk stellen?

Ik heb intussen een aannemer laten langskomen & die erkent het probleem. Hij zal 3 kijkgaten boren (110 mm) om te kijken waar het probleem zich situeert. Van zodra dit geweten is, is zijn voorstel drastisch maar het meest effectieve: De muur in de living langs mijn kant uitbreken (in stukken) & opnieuw opbouwen. Een isolerende voorwand plaatsen zal de geluiden in mijn slaapkamer niet weghalen.

Ik heb ook contact met een akoestisch bureau maar ik krijg weinig antwoorden over welke stappen ik het beste onderneem.

De huisbaas van woning nr 1 is op de hoogte en vindt het ook een probleem maar ik moet het oplossen.

Wat doe ik het best?

Ik wil geen proces dat jaren kan duren. Ik wil ook geen gevecht.

Hartelijk dank.

[mava105]

Het is een bewijs dat er ergens een bouwkundige fout werd gemaakt
Ofwel zijn er contactpunten door slordig werk, ofwel is de isolatie niet genoeg.
Mogelijks had de architect een dikkere muur ( 2 x 18 cm) moeten voorzien, zodat die vrijdragend was en niet hoefde verankerd te worden aan de andere woning .
Een deel van de geluiden kan mogelijks al worden opgelost door rubberen of kurken geluiddempers te plaatsen achter of onder de toestellen
Bij mij thuis staat de regenwaterpomp en de wasmachine op een kurken plaat van 2 cm dik en ik hoor ze niet
Mijn dampkap hangt tegen de muur, maar tussen kap en muur zitten rubberen ringen
Op mijn trap ligt vast tapijt
En ik woon dan nog in een totaal vrijstaande woning met 4 buitenmuren
Zelfs achter de WC bril kleeft een kunststof rondje, zodat deze geen geluid geeft als hij tegen de tegels van de muur klopt.
Ik ben niet neurotisch, maar heb het graag rustig in huis.

[Franciscus]

Zijn inderdaad kleine ingrepen die u kan voorstellen aan buur.
Eventueel betaald u de rubber dopjes.

[_hilde_]

Beste Mava105 & Franciscus,

De eenvoudige ingrepen die u voorstelt, kunnen eventueel voor de waterpomp, maar niet voor de dampkap en alle andere (contact)geluiden, zoals een bijna continue gestommel & gebonk. Het zijn wel degelijk geluiden van mijn buren & ik kan niet zomaar van alles doen want zij zeggen dat ik eerst langs mijn kant moet proberen.

Mijn vraag hier dus is (zie ook boven in de uitleg):
"Wat niet gemeten werd (door een akoestisch bureau), zijn de dampkap & regenwaterpomp (van de buren). Stel dat ik dit laat meten & dit rapport is in mijn voordeel, kan ik de bouwfirma aansprakelijk stellen?".
Of ik de bouwfirma alsnog kan aansprakelijk stellen is voor mij het belangrijkste. Alleen dan laat ik een meting doorgaan.

De oplossing is voor mij zoals de aannemer voorstelt:"De muur in de living langs mijn kant uitbreken & opnieuw opbouwen.", wat ik ook zal laten doen.
Ik wil gewoon te weten komen of ik iets kan verhalen op de bouwfirma en welke bewijzen ik nodig heb.

Dank jullie,
Hilde

[mava105]

In plaats van de muur uit te breken,( je verliest dan toch ook een paar cm oppervlakte) kan je er een vrijdragende gipskartonnen muur (2 x 12 mm dikke gyproc) naast plaatsen of een muur van 6 cm dikken plaasterblokken met telkens isolatie tussen. Je verliest dan wel 10 cm ruimte in uw living, maar veel minder vuil werk en sneller klaar. Vraag wel vooraf een studie aan een bureau gespecialiseerd in accoustiek.
Staat er iets in uw lastenboek voor de bouw van uw woning ivm de accoustiek en geluidsisolatie? Kijk dat zeker goed na, mogelijks kan je alzo een deel van kosten aan de aannemer doorrekenen, maar dan zal je waarschijnlijk wel naar de rechtbank moeten daarvoor.

[Thomas Morus]

Hebben ze in de aangrenzende woning dezelfde problemen?

[_hilde_]

* Dag Mava105,
De aannemer stelt muur uitbreken voor omdat de geluidslast over heel mijn huis hoorbaar is: met name living, kamer 1 (Verdiep 1), bureau (verdiep 1) en slaapkamer (verdiep 2). Dit zijn 4 ruimtes die dan moeten geïsoleerd worden. Alles wat beneden bij de buur gebeurt, resoneert in heel mijn huis.

In het lastenboek staat:
"Opbouw van de gemene muur: snelbouw (14 cm) - 3 cm Partywall - snelbouw (14 cm).
De funderingszool zit op een diepte van 1 m en wordt opgemetst met betonblokken (hoogte 70 cm).
Opbouw van de vloer (gelijkvloers) - 8 cm isomo - betonplaat - 8 cm gespoten PUR - PE-folie - cm dekvloer - 1 cm vloerafwerking."

Kent u een goed bureau gespecialiseerd in accoustiek?

* Dag Thomas,
Neen, in de aangrenzende woning horen ze niets omdat het mijn living is en ik niet bepaald luidruchtig ben.
De buren hun trap, bergruimte & keuken grenst aan mijn living. Aan de andere kant heb ik ook een buur maar daarvan hoor ik niets. Nochtans is de opbouw 'volgens lastenboek' hetzelfde want het is een verkaveling met identieke woningen. In de verkaveling zelf heeft niemand last (toch heel wat huizen). Dit heb ik al nagevraagd.

Dank jullie.
Hilde

[mava105]

Mogelijks werd aan 1 kant de isolatie "vergeten". Zou niet de eerste keer zijn uit kostenbesparing.