Terras op gemeenschappelijk deel - hoe tot een legale situatie komen?

[Insano]

Dag iedereen,

Hier wordt héél veel nuttig advies gegeven, dus hierbij mijn vraag:

Achtergrond
Ik heb een appartement gekocht in Brussel met een dakterras dat gelegen is op een aangrenzend plat dak. Dit plat dak is een gemeenschappelijk deel volgens de basisacte. Er bestond (en bestaat nog steeds) een huurcontract van lange duur tussen de eigenaar van het appartement (dat ben ik nu geworden) en het mede-eigenschap om dit deel te verhuren. Het probleem is dat er geen vergunning is volgens de plannen van de gemeente voor dit dakterras.

Uitdaging
Ik zou de situatie willen regulariseren zodat niemand kan vragen in de toekomst om het terras weg te halen. Hiervoor wou ik een regularisatie aanvragen bij de gemeente. Daarvoor is de toestemming nodig van de syndic en hij is niet akkoord. Hij zegt dat na het regulariseren het terras dan definitief in de plannen staat. Dit zou dan in conflict staan met de huuracte die van tijdelijke aard is (kan altijd verbroken worden door één van de twee partijen).

Ik heb ook begrepen dat de alternatieve optie om het gemeenschappelijk deel over te kopen niet financieel realistisch is. Het is een appartemensgebouw met meer dan 25 appartementen, dus dit zou een heel hoge notariskost hebben om voor iedereen de basisacte aan te passen.

Wat zouden jullie aanraden in deze situatie om toch tot een legale situatie te komen?

Alvast bedankt!

[adsummam]

De syndicus is een nul in het cijfer, hij heeft geen enkele beslissingsmacht.
Voor hem geldt :

B.W. Art. 577-8 § 4 3 °

U hoort dan ook de VME een beslissing te vragen via een agendapunt op de AV.

http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53509 Art. 167 5 ° en 9 °


Ga na (laat nagaan) welke mogelijkheden de nieuwe wetgeving u bieden.

U zal in elk geval over een goed opgebouwd dossier moeten beschikken dat de basis kan vormen voor een agendapunt.

Licht het agendapunt persoonlijk, ruim voor de vergadering, toe aan de andere ME’s, zeker aan de ”opinion leaders”.

De oppositie van de syndicus zal het moeilijk maken tegen de stroom op te varen.


Bij goed uitgewerkte agendapunten, die samengaan met uw oorspronkelijke vraag, treedt de syndicus als mandaathouder op van de VME ten overstaan van de notaris, nuttig om de kosten te beperken.

[Insano]

Wil je zeggen dat in de AV door de VME wél een permanent gebruik kan goedgekeurd worden van een gemeenschappelijk deel? Is dan enkel een toestemming in de AV voldoende, zonder aanpassing van basisacte?

Als ik de artikelnummers lees die je aanhaalt, is het me niet duidelijk of dit toegedeeld recht om een gemeenschappelijk deel te gebruiken tijdelijk of permanent is.

[adsummam]

”Nieuwe” wetgeving = zeker een advies aan een gespecialiseerde jurist vragen.

[mava105]

Het gaat toch over een gebruik van het dak, een gebruik dat door de AV op ieder moment weer kan worden ingetrokken. Dat hoeft niet vermeld te worden in de basisakte.