Wij hebben grote verschillend in de saldo's van het reservefonds van verschillend mede-eigenaars.
Bij 1 iemand bijvoorbeeld zou die ontstaan zijn bij een verkoop. De vorige eigenaar zou alles hebben leeggehaald waardoor de huidige eigenaar een lager saldo heeft. Dit zorg voor problemen bij het uitbesteden van werken omdat die persoon niet genoeg in kas heeft om een bijdrage te leveren die in verhouding is met zijn aandeel in het appartementsgebouw. Kan het wel dat die persoon minder in kas heeft door die verkoop. Het is toch zo dat je ofwel je pand verkoop inclusief het reservefonds (dan blijf het intact) of exclusief het reservefonds, dan kan de verkoper het leeghalen en moet de koper de tekorten weer aanvullen ?
Het gespaarde aandeel binnen een reservefonds BLIJFT VERPLICHT bij het gebouw en volgt de verkoper DUS NIET AUTOMATISCH. Koper en verkoper zouden onderling kunnen bedingen dat de koper dit overneemt of de verkoper kan zijn aandeel in de verkoopprijs verrekenen, doch dit is een verbintenis tussen verkoper/koper waarmee de syndicus geen rekening houdt. Hij meldt de Notaris het aandeel in het eventuele RF maar verder gebeurt er met dat bedrag niets! Een syndicus die het gespaarde aandeel aan de verkoper teruggeeft riskeert zelf aansprakelijk te worden gesteld omwille van het maken van een beroepsfout. Voormelde volgt immers uit één van zijn wettelijke beroepsopdrachten zoals binnen de wet op de gedwongen mede-eigendom voorzien. MAW IN JULLIE GEVAL; DE VERKOPER MOCHT ZIJN AANDEEL NIET WEG HALEN EN DE NIEUWE KOPER DIENT DIT DUS NIET AAN TE ZUIVEREN. HEBBEN JULLIE EEN SYNDICUS IN JULLIE GEBOUW?