Houten afsluiting buur staat op onze grond

[MissFlora]

Dag iedereen

We zijn recent gestart met onze halfopen nieuwbouw met carport en hebben een leuke buur aan carport zijde:

We ontvingen een brief van de gemeentelijk omgevingsambtenaar : "We ontvingen een melding van een mogelijke stedenbouwkundige overtreding betreffende "niet respecteren van de afstandsbepalingen (3m) tov de perceelsgrens". We verwijzen naar de vergunning waarin uitdrukkelijk beschreven staat om alle richtlijnen en voorwaarden te volgen volgens de bouwplannen in de stedenbouwkundige vergunning." Ze vragen een volledige beschrijving met foto's te sturen van de uit te voeren werken volgens de bouwplannen horende bij de vergunning qua afstandsbepalingen tov de perceelsgrenzen.

Ik heb de ingediende plannen bekeken en daar staat 3m aan het begin van de carport, dit is in de technische plannen aangepast naar 2m95 aan het begin van de carport en 2m88 aan het einde van de carport omdat het perceel schuin afloopt naar achter (vooraan is het perceel 10m10 en achteraan 9m66). Daarnaast heeft die buur recent een vaste omheining geplaatst op de perceelsgrens die een stuk op ons perceel blijkt te staan waardoor de carport achteraan nog maar 2m80 breed kan zijn. De architect raadde ons aan om dit door een landmeter te laten vaststellen maar zei dat er waarschijnlijk weinig aan kan gedaan worden en we wilden geen ruzie starten met de buren.

We moeten wachten tot na het bouwverlof om de architect te spreken, daarom vraag ik graag al jullie mening hoe dit het beste aangepakt wordt? Openen we het beste alvast een dossier bij onze familiale voor rechtsbijstand? Bedankt voor jullie feedback!

[MissFlora]

Even verduidelijken dat er geen verplichting is om 3m ruimte tot de perceelsgrens te laten in de bouwvoorschriften, enkel voor de andere loten, waarschijnlijk omdat ons lot als enige versmalt.

[MissFlora]

Dag iedereen. We zijn gestart met een halfopen nieuwbouw en merkten bij het uitzetten van de bouwlijnen dat we op bepaalde plaatsen tot 10cm te kort komen. Impact: de breedte van de carport gaat achteraan van 2m90 naar 2m80. De buur aan die kant heeft onlangs een houten afsluiting geplaatst die m.a.w. een stuk op onze grond staat. Onze vraag is wat onze opties zijn als praten niet helpt. Het stad heeft aangegeven dat zij niks kunnen doen dus dit kan enkel via het vredegerecht?

De architect zei dit te laten vaststellen door dezelfde beëdigde landmeter die het verkavelingsplan opgesteld heeft. Volgens het vredegerecht heeft dit echter geen waarde als beide partijen dit niet ondertekend hebben. Dit lijkt me raar want de buur gaat dit nooit tekenen als het negatief is voor hem natuurlijk. Verder verwees het vredegerecht naar oproeping tot verzoening maar als de buur niet opdaagt, heeft dit geen nut. Alvast bedankt voor jullie input!