Begroting syndicus

Frank07 · #1 , 28 jun 2018 14:02

Hallo even een vraagje,

Onze syndicus geeft ons zijn begroting aan, zijn wij verplicht deze na te leven of mogen wij gewoon de werkelijk waarde betalen.

Even een vb: onze brandverzekering kost 429,00 € de syndicus vraagt 500,00 €

MOETEN wij die 500,00 € betalen of mogen wij ook de werkelijke waarde betalen, namelijk 429,00 €

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Thomas Morus · #2 , 28 jun 2018 14:12

Wat een leukerd die syndicus.
Jullie moeten uiteraard enkel de effectieve kost betalen.
Mogelijk houdt de syndicus rekening met een toekomstige prijsverhoging.
In dat geval geen aanleiding tot ophef aangezien het maar een raming is.

Franciscus · #3 , 28 jun 2018 21:12

Als dat een begroting is en de rest op het einde van het jaar in uw tegoed zit bij werkkapitaal is er geen probleem.
In een VME die ik ken worden de overschotten werkkapitaal elk jaar bij beslissing AV overgeboekt naar reservekapitaal.

Reclame

Beheer13 · #4 , 29 jun 2018 10:37

Hier wordt toch veel geopperd zonder grondige kennis van zaken.
1/ de wet verplicht de syndicus om een begroting voor het komende werkingsjaar op te maken. In deze begroting worden meestal ook kosten opgenomen die nog niet helemaal zeker zijn. Op die manier bouwen de meeste syndici een buffer in om voldoende financiën te hebben om het beheer voor het lopende boekjaar te voeren. Bij gebreke aan voldoende geld kan de syndicus geen beheer voeren. Niets is zo vervelend als gelden moeten opvragen tijdens het lopende jaar. Vervelend zowel voor de syndicus als voor de eigenaars. Bovendien is het tegen de geest van de wet. De begroting die wettelijk verplicht is dient juist om die zaken te vermijden.
Zie art 577-8
18° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen

2/ Meestal leggen de syndici die begroting ook voor ter goedkeuring aan de algemene vergadering. Als ze is goedgekeurd en de provisies worden gevorderd op basis van deze begroting is dit waterdicht en dus verplicht om te betalen. Dus zij die menen dat ze dat niet moeten betalen zijn ronduit fout. De syndicus kan zelfs dagvaarden om de provisies die goedgekeurd werden te laten betalen.

3/ Op het einde van het boekjaar worden de betalingen naast de verschuldigde kosten gelegd per eigenaar. Men krijgt dan een resultaat zijnde een positief of negatief. Positief heeft de eigenaar teveel betaald, en negatief moet hij bijbetalen.

Frank07 · #5 , 30 jun 2018 10:53

Kan er ook een begroting op een offerte gevraagd worden want dat doet onze syndicus ook al, het gaat over een gebouw van 3 app en de syndicus wordt bijna onbetaalbaar met al zijn begrotingen

mava105 · #6 , 30 jun 2018 12:38

Het is niet een begrotingsbedrag dat in rekening wordt gebracht in de jaarlijkse afrekening, maar wel de uiteindelijke factuur.

Thomas Morus · #7 , 30 jun 2018 13:33

Begroting op een offerte??????Daar kan ik me niet veel bij voorstellen.
Ik vermoed dat het gaat over het opvragen van een bedrag dat overeenstemt met de offerte zodat de syndicus daar de factuur kan mee betalen...

Frank07 · #8 , 02 jul 2018 10:24

nee hoor de offerte is 829,00 € en hij vraagt ons 1000,00 hij dreigt er zelfs mee als we de 1000,00€ niet betalen dat hij geen enkele werkzaamheden zal uitvoeren.
En er moeten dringend werkzaamheden uitgevoerd worden die ons opgelegd zijn door de stad antwerpen en de brandweer van antwerpen en de fondsen die de stad antwerpen opgelegd heeft die heeft hij al op de rekening staan

adsummam · #9 , 02 jul 2018 11:11

Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :

”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante

http://www.biv.be/tuchtrechtspraak/een- ... vertreding

Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.

Thomas Morus · #10 , 02 jul 2018 12:41

"nee hoor de offerte is 829,00 € en hij vraagt ons 1000,00 hij dreigt er zelfs mee als we de 1000,00€ niet betalen dat hij geen enkele werkzaamheden zal uitvoeren."

En wat is het "deskundig" antwoord van de syndicus op de vraag waarom hij meer aanrekent dan de werkelijke kost?
Het is wel nog steeds niet duidelijk of het een kostenafrekening betreft of een provisie berekend op basis van een goedgekeurde begroting.

Frank07 · #11 , 02 jul 2018 18:28

Het deskundig antwoord van de syndicus is:
Dit zijn prijzen zonder btw.
+21% komt dit op € 943.
In een begroting wordt altijd naar boven afgerond, dit geld voor zowel de jaarlijkse begroting als nu de begroting voor uitzonderlijke kosten.
Dit om eventuele onvoorziene kosten te kunnen dekken.
Als dit niet nodig blijkt te zijn wordt dat op het einde van het jaar verrekend in de afrekening.

Met vriendelijke groeten,
X
wat dan ook een verkeerde berekening was want het gebouw is ouder dan 10 jaar dus is de btw maar 6%

Thomas Morus · #12 , 02 jul 2018 18:36

Het ging dus niet om een aanrekening van de verzekeringspremie....maar enkel om een cijfer in de begroting. U kunt bijgevolg de bewering dat u teveel moet betalen voor de verzekeringspremie (nog) niet hard maken. Indien u teveel provisie diende te storten wordt dat verrekend bij de periodieke (meestal jaarlijkse) kostenafrekening.

Frank07 · #13 , 02 jul 2018 23:53

Het gaat hier over een prijsofferte van een firma die een brandwerende deur komt installeren, prijs offerte 820,00 € en de syndicus vraagt aan de vme 1000,00€
Er zijn nog prijsofferte's voor electriciteit en daar rekent hij het bedrag wat er op de offerte staat, en bij de branddeur niet daar vraagt hij 120,00 € meer dan de offerte is.

Franciscus · #14 , 03 jul 2018 00:34

Beschikt de VME wel over voldoende werkingskapitaal?
Is er al rekening gehouden met bv isolatie van dak tegen 2020... anders al direct 15 strafpunten.

Bovenaan en onderaan de rubriek Vastgoed staan er nuttige documenten ... ook de appartementenwet ( nog wel de oude versie)
en ook aanpassing
http://www.lexalert.be/nl/article/hervo ... achtlijnen
en de reparatiewet van 2012
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/d ... edmakelaar

Thomas Morus · #15 , 03 jul 2018 00:50

Ik volg niet meer. Gaat het nu om de afrekening op basis van een te hoge prijs of gewoon om opvraging van provisies.....
Syndici horen correct te zijn maar enige basiskennis mag toch ook wel van de mede-eigenaars verwacht worden.
Anders wordt het een dovemansgesprek.
Begroting, provisies en afrekening zijn drie verschillende zaken!

Iedere mede-eigenaar zou zich minstens volgende basiskennis moeten eigen maken:
https://www.kbs-frb.be/nl/Activities/Pu ... 014/313242