De 6 appartementen waaruit ons gebouw bestaat maken allen gebruik van dezelfde gascondensatieketel. Op de radiatoren in alle appartementen zijn calorimetertjes geplaatst die eenmaal per jaar worden afgelezen door een externe firma waarna de afrekening wordt opgemaakt door de syndicus. Er bevinden zich geen radiatoren in de gemeenschappelijke delen.
Nu ben ik sinds vorig jaar vrijwillig onbezoldigd syndicus van het gebouw. Ik heb de functie overgenomen van de vorige eigenaar van mijn appartement. In de afrekeningen van de vorige jaren wordt als volgt te werk gegaan:
- gemeenschappelijk verbruik: 35% van de kost, wordt berekend naargelang het aantal meters per appartement
- individueel verbruik: 65% van de kost, wordt berekend naargelang het aantal verbruikte eenheden per appartement
Nu begrijp ik totaal niet hoe en waarom die 35% aan gemeenschappelijk gebruik berekend wordt. Wat is het gemeenschappelijk gebruik en waarom betaalt iemand met meer radiatoren in zijn appartement er een hoger aandeel van? Er staat hierover niets vermeld in de statuten van het gebouw. De vorige syndicus kan ik niet bereiken en ik vermoed dat ook de mede-eigenaars het niet gaan weten.
Kan iemand mij de gedachtegang achter deze verdeelsleutel uitleggen?