JuridischForum.be

Onlangs is er een stuk landbouwgrond achter mijn eigendom verkocht aan de gemeente. Vroeger moesten ik en de landbouwer naast mij al doorgang verlenen aan de landbouwer die eigenaar was van het achterliggende stuk grond. De gemeente wil dit nu openbaar maken. ( dat stuk grond) Moeten wij nu doorgang verlenen aan alle wildvreemde mensen of moeten we enkel doorgang verlenen aan de grond eigenaar. Mijn oprit (doorrit) is geen openbaar domein! Graag jullie advies!

Mvg

Willem

Dacht dat bij erfdienstbaarheid van doorgang: "de last van een lijdend erf (u) niet verzwaard mag worden".
Daar staat in het Burgerlijk Wetboek ergens een Artikeltje over.
Blijkbaar gaat u (veel) meer last krijgen als de grond openbaar wordt.
Of het genoeg is om de erfdienstbaarheid af te schaffen weet ik niet.
Hangt er ook vanaf wat de gemeente van plan is met dit perceel.

Erfdienstbaarheid van doorgang slaat altijd op het perceel/grond, nooit op een persoon.
Dus doorgang verschaffen aan alleen de eigenaar kan niet.
Iedereen die op dat perceel moet zijn moet u door laten.
Maar er een openbaar terrein van maken is natuurlijk wel iets heel anders.....
(is er geen andere weg naar dit stuk grond?)

Als dit stuk van openbaar nut word, dan kan men ook een deel van de oprit onteigenen!

erfdienstbaarheid heeft inderdaad betrekking op de grond en niet op de personen die de grond gebruiken. Maar daar ligt ook een belangrijke regel in vervat: als er een erfdienstbaarheid van doorgang is verleend naar een landbouwgrond, dan betekent dat ook dat de doorgang te maken heeft met alle activiteiten die betrekking hebben met de functie van een landbouwgrond. Als de gemeente de functie van de grond wijzigt naar een publieke functie zoals bvb. een openbaar parkje of fietsparking, dan kan die erfdienstbaarheid niet verzwaard worden. Je mag een doorgangsweg naar een landbouwgrond met een poort afsluiten waarvan de eigenaar (de burgemeester?) 1 (niet-kopieerbare) sleutel krijgt.