JuridischForum.be

Weet iemand hoeveel het kost om de statuten van een appartementsgebouw op te maken, t.w. basisakte en reglement van mede-eigendom?

Het onroerend goed heeft 3 feitelijke woongelegenheden (appartementen), waren steeds van 1 en dezelfde eigenaar. Dus was er geen nood aan statuten. Maar bij afzonderlijke verkoop van de appartementen is er een opmaak nodig van statuten zodat de appartementen juridisch 3 gelegenheden vormen.

Vraag dat eens aan een notaris. Zal afhangen van de grootte van het gebouw.

heb het gevraagd, all-in 2000 euro

Zij horen het niet graag en zijn het niet gewoon maar ook bij de ”vrije broepen” kunt u offertes vragen, hier onderverdeeld in een gedeelte ”opmaken van een met redenen omkleed verslag” en de verdere basisakte, vooral het reglement van mede-eigendom.

Eigenlijk ligt alleen de kost van de hyphotecaire inschrijving vast.

Zijn deze kosten niet ten laste van de verkoper?

Een basisakte en verdeling in quotiteiten moet worden opgesteld op kosten van de verkoper, en VOOR er tot verkoop wordt overgegaan. De kandidaat kopers moeten deze kunnen raadplegen. Deze zijn ook nodig om een verkoopsakte op te maken..
Heb er destijds een paar (4) opgemaakt voor individuele verkoop van appartementen, en dit samen met een landmeter en de notaris. Was geen eenvoudige klus, gezien gelijkvloers steeds Horeca was, met zijn zeer specifieke vereisten van verluchting, afzuiging, geluidisolatie, overdekt terras voor de deur, enz...

Bij ons hier waren bijna alle appartementen (26) reeds verkocht zonder dat er een basisakte was. Hebben er na 7 maand een gekregen maar ze was wel aangepast ten voordele van 2 eigenaars met alle gevolgen van dien.

Bij ons hier waren bijna alle appartementen (26) reeds verkocht zonder dat er een basisakte was. Hebben er na 7 maand een gekregen maar ze was wel aangepast ten voordele van 2 eigenaars met alle gevolgen van dien.

Dus de appartementen waren niet juridisch gesplitst bij de verkoop? Hoe kon dit? Welke gevolgen heeft dit meegebracht?

Simpel, de bouwheer heeft zijn goesting gedaan. Boven ons zijn 3 appartementen samen gevoegd tot 2 en zitten we met keukenlawaai boven de living. Gelijkvloers zijn er 2 eigenaars die een terrasoverkapping hebben geplaatst, dit geeft veel zonreflectie op 1e verdiep en ligt nu al vol met vogelpoep. Toegang tuin bij verkoop was voor iedereen maar nu enkel voor de onderste omwille van "privacy" maar iedereen wel betalen. Dit is nu voorzien dat niemand in de tuin mag, is een van 20a. Van syndicus geen steun of begrip.

Syndicus aangesteld door bouwheer?
Men 20% van de eigenaars gaan samenzitten en een BAV laten samenroepen.
Procedure ontslag syndicus en aanstellen nieuwe syndicus.

Bovenaan de rubriek staat de regelgeving al.

In het begin was er geen syndicus, is nadien op AV verkozen. Veel geblaat maar weinig wol. Is voorzien dat de statuten worden aangepast volgens de beslissingen van de AV maar wachten er al meer dan 1 jaar op. Is wel zo dat de meeste eigenaars er zich niets van aantrekken, zolang zij er geen last van hebben.