Beste mensen,
Ik ben sinds vorige zomer eigenaar geworden van appartement, dit is mijn eerste aankoop en heb dan ook wat beginners fouten gemaakt.
Het appartement in zeker in orde en de financiële toestand van het hele gebouw is gezond.
Echter stel ik me een aantal vragen bij hoe de syndicus de provisie voor de vaste kosten per kwartaal opvraagd.
Ik krijg per kwartaal een provie opvraging van 839 EUR, daar zit een reserve fonds in en een extra spaarfonds voor het dak(Vlaamse isolatie wet voor appartements gebouwen van de jaren 60 en ouder).
Als ik enkel kijk naar de kosten en de fondsen aftrek komt dit op 719 EUR/kwartaal, wat 240EUR/maand is, wat ik redelijk veel vind.
Daaarin zit het water, verwarming, jaarlijk brandverzekering, gebouw verzekering, kuisvrouw, syndicus, lift, vuilophaling.
Ik heb dan ook recent de jaarlijkse afrekening gekregen, wat in mijn geval maar voor 1 kwartaal is.
Toch kom ik zo aan een eindfactuur van 1539 EUR, daar zit wel het werkkapitaal in van de vorige eigenaar, een 697 EUR(dit is wettelijk), maar kosten voor de herstelling van de lift, zo een 750 EUR.
Ik vroeg de syndicus waarom dat deze kosten aangerekend werden, terwijl er een reserve fonds is, deze wist mij te vertellen dat er vorig jaar(dus nog voor dat ik eigenaar werd) beslist werd om deze kosten niet in het reserve fonds te nemen, omdat dit enkel over de lift gaat in mijn blok(er zijn 4 ingangen in totaal, dus 4 liften).
Kan men, zo maar beslissen dat een renovatie per blok word aangerekend terwijl al de kosten door het mede eigendom worden verdeeld?
Ook vraag ik me af waarom ik bij de provisie opvraging geen detail krijg, maar 3 lijnen met gewoon een prijs?
Ik moet wel meedelen, dat blijkt uit de AG die ik mee maakt dat er een oude "harde"kern is die al de beslissingen neemt en dat er amper gestemd word, ik werd verplicht ruzie te maken om mijn tegen stem te doen gelden.
Als er mensen zijn met ervaring over deze situatie, kunnen jullie mij wat informeren aub?
Dank u wel,
Met vriendelijke groeten,
Kevin Smet