JuridischForum.be

De syndicus wist dat in de algemene vergaderingen van de voorbije 3 jaar, sprake was van terras/gevelrenovatie wegens betonrot.
Der werden mogelijkheden besproken en offertes aangevraagd.Deze werden toen nog niet goedgekeurd gezien men nog andere offertes wou bij aanvragen.
De syndicus beantwoord ivm aankoop wonig de notaris per brief :
​
"ER ZIJN GEEN DRINGENDE WERKZAAMHEDEN WAARVAN DE SYNDICUS, NOG, NA DE VERMOEDELIJKE DATUM VAN EIGENDOMSOVERDRACHT, OM BETALING MOET VRAGEN"

De VME heeft ondertussen beslist en een aannemer aangesteld en nu zitten we met een kost voor ons aandeel van 15.000€ waar we niet van op de hoogte waren.

KUNNEN WIJ DE SYNDICUS HIER VOOR VERANTWOORDELIJK STELLEN?

PS: wij kregen ook van de notaris nooit de notulen van de 3 laatse AV's en hij beweerde dat er geen komende kosten waren.
We hebben dit gesprek opgenomen maar blijkt dat we dit op de rechtbank niet zouden mogen gebruiken?

Werden die werkzaamheden beslist (door stemming tijdens AV) voor of na de vaste datum van eigendomsoverdracht?
Indien beslist voor en er moeten nog opvragingen gebeuren na de eigendomsoverdracht dan hd men dat moeten vermelden.
Indien na, dan niet. De datum is van cruciaal belang.

De notulen van de drie laatste jaren behoren wel tot de documenten die verplicht moeten worden voorgelegd.

Slechts voor enkele vormgebreken in het dossier kan de notaris wettelijk verplicht worden de transactie stil te leggen.

Voor de meeste elementen van het dossier constateert hij enkel welke documenten de partijen hem voorleggen of NIET, zonder dat hij een waarheidscontrole ervan hoeft te doen.

Voor vele documenten is de notaris dan ook enkel een (dure) postbode.

Ons inziens dient uw aankoopakte dan ook te vermelden dat de verslagen/notulen gevraagd werden maar NIET bekomen.


De formulering van de syndicus : ”…….GEEN DRINGENDE WERKZAAMHEDEN…….” opent voor een procedure-advocaat mogelijkheden.

B.W. Art. 577-11 § 2
is algemeen gesteld en laat de syndius NIET toe nuanceringen aan te brengen inzake bedragen, kosten, termijnen, etc.


Maak een kosten/batenanalyse voor u juridische stappen overweegt.