#2 , 30 jan 2018 23:10
Als de beslissing nu pas valt in de VME, dan wordt het een stuk moeilijker om iets te bekomen.
Als dit algemeen bekend was maar voor jou onzichtbaar, dan heeft de verkoper zijn informatieplicht niet nagekomen. Het gaat dan om ofwel een wilsgebrek (bedrog, of (minder moeilijk te bewijzen) dwaling). Ondergeschikt: een precontractuele fout: de verkoper is zijn informatieplicht dan niet nagekomen (die dan zwaarder moet doorwegen dan de onderzoeksplicht, wat voor een dak mogelijk wel steek houdt).
Hierover bestaat er rechtspraak: bv:
- Bergen 31 maart 1987, JLMB 1987, 770.
- Rb. Charleroi 16 juni 1987, TBBR 1988, 573.
- Rb. Hasselt 6 januari 2000, RW 2001-02, 351, noot A. DE BOECK.
- Rb. Brussel 22 december 2011, JT 2012, 282.
Je zou kunnen proberen aanspraak maken op een schadevergoeding ter waarde van de kosten (want ik ga ervan uit dat de de aankoop niet wenst te ontbinden). Maar niet zo'n makkelijke noot om te kraken lijkt me - tenzij je de nodige juridische achtergronden hebt om dergelijke vordering hard te maken en de constitutieve elementen van een wilsgebrek of precontractuele fout kan aantonen. Rechtbanken zijn over het algemeen ook erg terughoudend m.b.t. erkenning wilsgebreken dus geen succes verzekerd.
Als je een rechtsbijstand hebt op je familiale, dan kan je die mogelijk wel inroepen. Als je die rechtsbijstand niet hebt: makelaar contacteren voor de toekomst (verzekeren met terugwerkende kracht werkt natuurlijk niet).
Voor een bedrag van 10, 12 of 17 K kan je natuurlijk wel eens een raadsman consulteren voor een oriënterend advies (om je kansen in te schatten).
De syndicus staat in voor de verslaggeving van de VME, maar art.577-6, §10 BW spreekt van "de notulen van de beslissingen". Maw als er nog geen beslissing was, dan kan je hier m.i. niet op terugvallen. Bovendien worden de notulen goedgekeurd op het einde van de vergadering zodat de syndicus alvast ingedekt is en niet als enige aansprakelijk. Syndicus lijkt mij maw een moeilijkere piste.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.