Bouw appartementsblok tegen perceelgrens

[KC1980]

Hallo, graag jullie hulp/mening, ik schets de situatie even: wij wonen al 15 jaar in ons huis, dat staat in woongebied zonder specifieke stedenbouwkundige voorschriften. Ons huis staat op 1,7 meter van de perceelsgrens gebouwd, dateert van 1958 dus van voor de inwerkingtreding van de wet van maart 1962 en is dus vergund. Aan één kant is een veranda die uitspringt tot tegen de perceelgrens - ook gebouwd in 1958 - en door ons gerenoveerd met stedenbouwkundige vergunning in 2008. Op die veranda ligt een lichtstraat en dit is onze enige lichtbron/raam in onze eengemaakt keuken/veranda. Boven onze keuken is een slaapkamer die tevens een raam heeft en uitkijkt op het naastgelegen perceel. Twee weken geleden krijgen we een aangetekend schrijven voor een openbaar onderzoek omdat onze buur van het lege perceel naast onze veranda een appartementsblok van 14 appartementen wil bouwen, tégen onze verandamuur (en dus onze lichtstraat), waardoor ons ons daglicht zal ontnomen worden, en we tevens tegen een hoge muur zullen aankijken. Men wil drie verdiepingen hoog bouwen en daarbovenop nog dakappartementen (dus ongeveer 9,5 meter hoog plus nog 2,5 meter van de dakappartementen). Aan de andere kant van het perceel is enkele jaren geleden ook een appartementsblok gebouwd op de hoek van de straat, in onze straat is die 2 verdiepingen hoog plus dakappartementen en aan de andere kant (om de hoek van onze straat) is die 3 hoog plus dakappartementen. Vraag is dus of de gemeente de hoogte gaat goedkeuren. Tweede punt is dat ze vanop onze eigendom (voortuin en ook boven het glazen dak van onze veranda) de metershoge muur zullen moeten bekleden met isolatie en afwerking (leien of crêpe). Ik heb opzoekwerk gedaan en heb o.a. gevonden dat het ladderrecht niet geldt bij nieuwbouw en dat ze hun gebouw zo moeten plaatsten dat dergelijke werken vanop hun eigen eigendom kunnen gebeuren). Ze bouwen ook één meter minder diep dus zullen ze vanop de balkons aan de achterzijde ook inkijk hebben in onze veranda. Het artikel aangaande lichten en zichten is me ook niet zo duidelijk, er staat dat bij bij niet rechtstreekse zichten men ramen/balkons mag hebben op 1,9 meter maar dat dit gemeten wordt vanop de buitenkant van de muur, wil dit dan zeggen dat ze op 1,9m afstand moeten blijven van mijn verandamuur? Ik ga sowieso bezwaar indienen, heb morgen ook een gesprek bij een advocaat, maar wilde alvast jullie mening. Bedankt alvast!

[asperger]

Komen er ramen in die zijgevel. Indien niet dan is er geen rechtstreeks zicht op uw eigendom en zal het moeilijk zijn om te laten afkeuren op
lichten en zichten.
Aangezien er al met twee verdiepingen in de straat is gebouwd en aansluitende straat met drie kunt u ook niet inroepen dat het niet past in
de bouwtrant van de straat en de omgeving.
Aangezien het openbaar onderzoek al is gestart betekent dat gemeente principieel al akkoord gaat met het plan.
Dubbelcheck met advocaat (liefst gespecialiseerd in bouwrecht en RO), maar ik vrees ervoor.
Misschien kunt u aantonen dat de toename van bewoners overlast is voor de buurt, capaciteitprobleem toegang straat, veiligheid, enz... maar ook dat is niet eenvoudig.

[mava105]

Vermindering van lichtinval kan je ook in roepen. Zo heeft mijn buurman de plannen voor de bouw van een nieuwe achterbouw en veranda moeten aanpassen omdat de andere buurman bezwaar had ingediend omdat hij minder licht zou krijgen in zijn living via een smal en hooggelegen raam. Hij heeft gelijk gekregen en buur moest zijn nieuwbouw met 1 meter inkorten.