[quote="j.demoor"]“Art.577-14.De bepalingen van deze afdeling zijn van DWINGEND recht.”(BW=Burgerlijk Wetboek).
Dit houdt in dat overeenkomsten die met de bepalingen van die afdeling ‘gedwongen medeeigendom’ in strijd zijn niet kunnen ingeroepen worden.
De RVB=Raad van Bestuur is een orgaan dat wettelijk niet bestaat in voornoemde afdeling.
“Art.577-7.§ 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering :1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft...2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de LASTEN van de medeëigendom...”(BW).
“Art.577-4.§ 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere WIJZIGING die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.“(BW).
“Art.2.De wet beschikt alleen voor het toekomende; zij heeft geen terugwerkende kracht.”(BW).
Dit geldt in
PRINCIPE ook voor beslissingen van de Algemene Vergadering.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in
http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.[/quote
de wet voorziet toch wel in een eventuele oprichting van een raad van beheer (art. 577-7 §1, 1c B.W.). Bijkomend kan dit ook in de statuten zijn opgenomen; Oprichting gebeurt (behoudens strengere bepalingen) met een 3/4de meerderheid, de leden worden met een gewone meerderheid gekozen. De raad van beheer heeft als taak de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. Verder heeft zij nagenoeg geen enkele beslissingsbevoegdheid (er is wel een wetswijziging ingediend waarin de RVB wel beslissingsbevoegdheid zou krijgen) tenzij de AV beslist om de bevoegdheid van de syndicus over te dragen en dit voor een beperkte duur of voor wel omschreven opdrachten (art. 577-8 §5 B.W.). Wanneer de AV zou beslissen om de statuten te wijzigen, dan moet dit idd (behoudens strengere bepalingen in de statuten) met minstens een 4/5de meerderheid gebeuren. Uiteraard dient het onderwerp op de dagorde te staan.
Daarna dient de wijziging tegenstelbaar te worden gemaakt evenwel na verloop van de wettelijke protesttermijn waarbinnen elke eigenaar een beslissing kan aanvechten.