JuridischForum.be

Hallo,

Wij hebben een probleem en misschien weten jullie hier wel raad mee.
Wij hebben 10 jaar geleden een eengezinswoning gebouwd en hier wonen broer en zus in.
Toen mocht het niet opgesplitst worden, maar het zijn wel perfect 2 afzonderlijke appartementen met alle voorzieningen in.
Nu willen wij hier graag verhuizen, maar zouden het willen behouden en verhuren.
Aangezien het niet opgesplitst kan worden kunnen wij dit dan verhuren als zijnde afzonderlijke appartementen?
Of komen wij sowieso in de problemen omdat dit niet vergund is opgedeeld?

Graag jullie mening aub.

Wat niet is gesplitst kan niet worden verhuurd als afzonderlijke woonsten.
Het zal steeds als één woning worden beschouwd met als gevolg dat iedereen die er
woont tot hetzelfde administratief gezin behoort.

Wat niet is gesplitst kan niet worden verhuurd als afzonderlijke woonsten.
Het zal steeds als één woning worden beschouwd met als gevolg dat iedereen die er
woont tot hetzelfde administratief gezin behoort.

En kunnen we dan via de notaris toch iets laten beschrijven waardoor iedereen los van elkaar staat?

Heb je al eens een bouwvergunning aangevraagd met plan van architekt?

Wat niet is gesplitst kan niet worden verhuurd als afzonderlijke woonsten.
Het zal steeds als één woning worden beschouwd met als gevolg dat iedereen die er
woont tot hetzelfde administratief gezin behoort.

En kunnen we dan via de notaris toch iets laten beschrijven waardoor iedereen los van elkaar staat?

Neen. Notaris kan gemeentelijke verordeningen niet schrappen. Mogelijke oplossing is cohousingverhuing (incluis de nadelen ervan)

Een huis opdelen in appartementen, kamerwoningen of studio’s is altijd en overal vergunningsplichtig, zelfs als je hiervoor geen bouwwerken uitvoert. De enige uitzondering hierop is de regeling van het zorgwonen.

Je huis omtoveren in een appartementencomplex? Het gebeurt de laatste 10 jaar almaar vaker, zeker in de grote steden. In het Brusselse bijvoorbeeld vormen veel eigenaren hun huis om tot kleine studio's om die vervolgens voor veel geld te verhuren aan Europese consultants. Anderen delen hun huis op in studentenkamers, zeker in universiteitssteden als Gent of Leuven. Op die manier wordt een grote woning voor een klein gezin of een koppel toch weer betaalbaar.

Sommige burgemeesters maken zich daar zorgen over omdat er volgens hen een tekort aan ééngezinswoningen dreigt te ontstaan. Vandaar ook de vergunningsplicht. Op die manier behoudt de (lokale) overheid toch nog controle over haar woonbeleid. Ze kan een vergunning weigeren in bepaalde omstandigheden. Of ze stapt naar de strafrechter en eist als burgerlijke partij dat een gebouw weer in zijn oorspronkelijke staat hersteld wordt als een bouwvergunning ontbreekt. Controleurs kijken naar het aantal energiemeters en het bevolkingsregister om een eerste indicatie te krijgen.

https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/B ... Opsplitsen

zeker in universiteitssteden als Gent of Leuven.

rl]

In Leuven al enige tijd verboden.