Een huis opdelen in appartementen, kamerwoningen of studio’s is altijd en overal vergunningsplichtig, zelfs als je hiervoor geen bouwwerken uitvoert. De enige uitzondering hierop is de regeling van het zorgwonen.
Je huis omtoveren in een appartementencomplex? Het gebeurt de laatste 10 jaar almaar vaker, zeker in de grote steden. In het Brusselse bijvoorbeeld vormen veel eigenaren hun huis om tot kleine studio's om die vervolgens voor veel geld te verhuren aan Europese consultants. Anderen delen hun huis op in studentenkamers, zeker in universiteitssteden als Gent of Leuven. Op die manier wordt een grote woning voor een klein gezin of een koppel toch weer betaalbaar.
Sommige burgemeesters maken zich daar zorgen over omdat er volgens hen een tekort aan ééngezinswoningen dreigt te ontstaan. Vandaar ook de vergunningsplicht. Op die manier behoudt de (lokale) overheid toch nog controle over haar woonbeleid. Ze kan een vergunning weigeren in bepaalde omstandigheden. Of ze stapt naar de strafrechter en eist als burgerlijke partij dat een gebouw weer in zijn oorspronkelijke staat hersteld wordt als een bouwvergunning ontbreekt. Controleurs kijken naar het aantal energiemeters en het bevolkingsregister om een eerste indicatie te krijgen.
https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/B ... Opsplitsen