3 , 24 minuten 1 seconde geleden (03 dec 2017 23:36)
Moet de syndicus niet eerst het nodige doen om de onwillige betaler in gebreke te stellen ? en kan hij zomaar op eigen initiatief het verschil opvragen bij de andere eigenaars ?
Neen. Syndicus moet ervoor zorgen dat de rekeningen tijdig worden betaald. Anders vloeien daar extra kosten uit voort wegens wanbetaling aan leveranciers.
Tenzij het statutair zo voorzien zou ziin, zou ik zeggen dat de Algemene Vergadering dat moet beslissen.
Neen. Zie hiervoor.
Syndicus moet alle bewarende maatregelen treffen die noodzakelijk zijn.
Als die bedragen nog staan op het ACTIEF code debiteuren 40000, wilt dat zeggen dat de schuld nog niet eens jaar oud is. Het minimum rekeningstelsel voorziet ,nog twee gradaties van schulden, schulden meer dan 1 jar ( moeilijk te innen ) en schuilden " niet meer te innen ".
De boekhoudkundige verwerking is één zaak, maar dat staat los van de plicht van de syndicus om de achterstallen trachten te innen. Boekhouding moet werkelijkheid weergeven en niet omgekeerd.
Het is toch niet de bedoeling dat de mede- eigenaars zelf daarvan een lijst moeten bijhouden.. En moet de maatregel gelijk ziijn voor iedereen, zonder voorkeurbehandeling of willekeur.
Neen. Taak van de syndicus. Zie hierboven. Uiteraard zelfde voor iedereen.
EIGENDOM - SYNDICUS
Slechte betalers in het appartementsgebouw aanpakken
Alsmaar meer mede-eigenaars betalen hun bijdragen niet of te laat. Hoe gaat u daar als syndicus het best mee om? Kunt u hen vragen om interest te betalen? Onlangs gaf een rechter aan wat er in zo’n geval van belang is...
Slechte betalers aanpakken...
Als syndicus achter hun veren zitten! Betaalt een bepaalde mede-eigenaar niet, dan kunt u hem daar eventueel informeel al eens aan herinneren door een e-mail of een gewone brief te sturen. Het kan immers ook gewoon een vergetelheid zijn...
Informele rappel is niet voldoende! U treuzelt het best niet te lang, indien die mede-eigenaar nog steeds niet reageert, om ook een aangetekende brief met een zgn. ingebrekestelling te sturen.
Tip. Zo’n ingebrekestelling komt er kortweg op neer dat u de betrokkene nog een laatste kans geeft om te betalen voor een uiterste betalingsdatum vóór u er een rechtszaak van maakt. Ga ook na of er hierover geen voorschriften in het reglement van mede-eigendom opgenomen zijn.
Wat is daarbij van belang?
Kunt u ook interest aanrekenen? De wet voorziet dat u sowieso vanaf de betaaldatum voorzien in de ingebrekestelling de wettelijke interest kunt aanrekenen. Deze interest bedraagt voor 2014 wel maar 2,75% per jaar. U kunt ook een hogere interest vragen van bv. 12%, maar dan moet dit voorzien zijn in de statuten.
Een extra schadevergoeding vragen? Uiteindelijk kosten al die aanmaningen de vereniging van mede-eigenaars extra en moet u er ook extra uren aan ‘verspillen’. Om deze kosten te vergoeden, kunnen de statuten een zgn. forfaitaire schadevergoeding voorzien voor slechte betalers.
Let op! Voorzie als syndicus in dat geval in uw ingebrekestelling dat bij gebrek aan betaling u dit in de statuten voorziene bedrag aan schadevergoeding en interest zult vorderen.
Kan hij de rekening nog betwisten? Ja, op zich wel. Een mede-eigenaar kan reageren op het rappel dat hij krijgt en bepaalde kosten betwisten. Hij moet dan wel kort op de bal spelen.
Zijn de rekeningen al goedgekeurd? Dat is in dat geval van belang. Zijn de rekeningen al goedgekeurd door de algemene vergadering, dan kan een mede-eigenaar zijn eigen rekening enkel nog betwisten door binnen de vier maanden na de beslissing naar de rechter te stappen.
Anders is het te laat... Een mede-eigenaar die niet akkoord gaat, moet binnen de vier maanden na de goedkeuring protesteren en desnoods naar de rechter stappen. Verliest de mede-eigenaar die termijn uit het oog, dan is het te laat.
Let op! Protesteert hij pas veel later, dan is hij onherroepelijk te laat. Dit werd onlangs nog eens door de rechter bevestigd (vrederechter, Anderlecht, 27 maart 2013) .
Uw inspanningen blijven zonder resultaat? Reageert de mede-eigenaar ook niet op de aangetekende ingebrekestelling, dan zit er niets anders op dan een dagvaarding in te stellen voor de vrederechter en zo de centen op te eisen.
Tip.
U heeft als syndicus geen bijzondere machtiging van de algemene vergadering nodig om zo’n procedure op te starten.
Niet te lang wachten daarmee! Het
recht om achterstallige bijdragen te bekomen, verjaart immers na vijf jaar. Wacht u te lang, dan kunt u die achterstallige betalingen niet meer bekomen en gaat u dus als syndicus in de fout.
bron:
https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 01/related