Syndicus geeft ontslag - RME reageert

[edithrob]

Beste,
Onze syndicus, aangesteld sinds mei 2017 voor 45 assistentiewoningen, is absoluut niet actief, rekent kwistig supplementen aan en verwittigde ons per mail (om een futilliteit) op 5 oktober van zijn ontslag. Pas op 25 oktober stuurde hij zijn samenroeping van de BAV op 28 november, met enkel ontslag, stemming en aanvaarding nieuwe syndicus als agendapunten. BAV kon uiteraard nog in oktober, maar door zo lang te wachten kwam hij in een nieuwe trimester van provisies terecht (1/11 - 31/1), definitief verworven. Hij roept de vergadering samen op zijn adres, waar de mogelijkheid bestaat de vergadering in het gebouw van assistentiewoningen te houden en wil (wou) van geen horen weten om andere punten op de agenda te plaatsen (bv aanvraag in juli gedaan voor terbeschikkingstelling emailadressen aan iedereen, enz...). Nota : in de overeenkomst syndicus - VME staat een opzegtermijn van 6 maanden als hijzelf ontslag geeft.

De raad van mede-eigendom en commissaris der rekeningen beslissen vandaag, de kapriolen van de syndicus meer dan beu, om een brief te sturen naar ALLE mede-eigenaars en de syndicus om de vergadering plaats te laten vinden op dezelfde datum in het gebouw van assistentiewoningen en met een meer uitgebreide dagorde, oa goedkeuring intern reglement, enz...

Er van uitgaand dat de meerderheid (waarschijnlijk AL de eigenaars) de démarche zullen volgen en goedkeuren op de BAV van 28/11, is mijn vraag of - gezien de VME hierarchisch boven de syndicus staat - dit mogelijk is?
Graag dringend antwoord aub. Dank bij voorbaat.

[adsummam]

B. W. Art. 577-6 § 2

De wetgever heeft het initiatiefrecht betreffende vergaderingen duidelijk bij de syndicus (alleen) gelegd.

Dit initiatiefrecht KAN overgaan (zie verder § 2) op een van de ondertekenaars van de aangetekende brief mits aan de voorwaarden voldaan is, 1/5, syndicus roept GEEN vergadering bijeen binnen een maand.



Indienen agendapunten :

B.W. Art. 577-6 § 4

Dien klacht in bij het B.I.V.

[edithrob]

OK, maar hier is het de bedoeling om opnieuw niet te vorderen in de werkzaamheden door de syndicus, om opnieuw 250 € + 75 € drank + 75 € micro aan te rekenen. De nieuwe - nog niet aangestelde syndicus heeft de oude syndicus proberen te overhalen om iets te veranderen, zonder resultaat! Bewijs van slechte wil.
Als we toch doordrijven met ZELF de BAV samen te roepen in ons gebouw (plaats genoeg) met uitnodiging aan oude syndicus, onze agenda, (desnoods 1/5 der stemmen die ondertekenen, geen probleem), wat kan de oude syndicus dan doen?
Akkoord, het recht is het recht, maar de billijkheid enerzijds en de deontologie van de syndicus zijn hier ernstig geschaad! Wij wensen gewoon op een onorthodoxe manier onze elementaire rechten op te eisen.
Nu lijkt het dat de syndicus een dictator is die zichzelf kan bedienen (financieel) en waar tegen de VME geen enkel verweer heeft; VME die toch het opperste beslissingsorgaan is.

[asperger]

"Wij wensen gewoon op een onorthodoxe manier onze elementaire rechten op te eisen."


Dat is een slecht idee.

Zolang de "nieuwe" syndicus niet is aangesteld (dat wil zeggen benoemd via stemming op de AV) heeft die geen enkele inspraak omdat hij niet jullie syndicus is.
Zoals adsunnam aangeeft kunnen jullie niet zomaar ZELF een BAV samenroepen. Daarvoor moeten de wettelijke regels worden gevolgd die adsunnam alsnog vermeld heeft.
Er werd reeds een BAV samengeroepen. Tijdens die BAV zullen jullie eerst het ontslag van de huidige syndicus moeten aanvaarden (= nagaan of zijn opzeg volgens contractuele voorwaarden is gebeurd). Indien de Raad van Mede-Eigendom tegen dan voorstellen, inclusief verplicht bijhorende prijsoffertes, kan voorleggen om nieuwe syndicus te benoemen dan kunnen jullie daar meteen over stemmen. Kijk na hoeveel offertes van syndici verplicht moeten worden voorgelegd. Daarvoor controleren jullie eerst welke beslissingen er in het verleden werden genomen aangaande het bedrag vanaf hetwelk de verplichte mededinging speelt. Het gaat immers om een nieuw contract, niet om de verlenging van het bestaand contract met huidige syndicus.

Laat u niet van de goede weg afbrengen omwille van de kost van enkele pinten bier en glazen frisdrank.

[edithrob]

Ok asperger, dank voor de inlichtingen.
Ik ben bezig een minnelijke schikking te vinden met de syndicus; moet wel nog "aanvaard" worden door de RME, die het harder wil spelen.
We hebben reeds een nieuwe syndicus gecontacteerd die bereid is over te nemen en zulks in onderling akkoord met vorige syndicus op de BAV zal overnemen (na bv een maand om zich in te werken). Die nieuwe syndicus moet uiteraard aanvaard worden door de mede-eigenaars.
De Raad van Mede-eigendom heeft al de offerte gekregen van de nieuwe syndicus.
Mijn laatste vraag : die offerte-gegevens moeten uiteraard ook op de BAV kenbaar gemaakt, zodat de BAV het volledig pakket, persoon EN offerte kan goedkeuren?

[asperger]

die offerte-gegevens moeten uiteraard ook op de BAV kenbaar gemaakt, zodat de BAV het volledig pakket, persoon EN offerte kan goedkeuren?

Ja, dat is de juiste werkwijze.

[Franciscus]

Opletten als u de vorige syndicus zijn ontslag geeft .... dat wil niet zeggen dat er ontlasting moet komen van zijn opdrachten.
Vergadering wordt trouwens voorgezeten door een voorzitter - een secretaris kan verslag van agendapunten opmaken.
Als u nog op tijd bent moeten alle punten die leden van de VME opgeven op die agenda staan.
De rekeningcommissaris moet trouwens alle gegevens op voorhand kunnen inzien en kan dus ook vb geen kwijting van de rekening geven.
Bij de stemming over de syndicus zal die zo wie zo de zaal moeten verlaten.
U kan altijd een bevriend persoon die goed op de hoogte is van de wetgeving meenemen die als die goed ter tale is de syndicus kan afblokken.
Persoonlijk heb ik dat gedaan steeds met een volmacht van een eigenaar - die ook aanwezig was maar dan niets mocht zeggen.

Belangrijk is wat staat er in de basisakte - reglement VME(gebouw) en huishoudelijk reglement. Hier wordt de datum of de periode van een AV aangegeven en ook wanneer een BAV kan en termijn voor indienen punten.
Wat staat er in het contract met de syndicus.

Bij ons zijn er meerdere syndicussen die zich hebben voorgesteld met hun prijzen
Tussen het verdwijnen van de vorige syndicus en de nieuwe heeft de vergadering een van de leden aangeduid om enkele maanden de zaak te runnen.

hier ook eens lezen

viewforum.php?f=87

viewforum.php?f=39

[edithrob]

Franciscus,
Hartelijk dank voor de bijkomende inlichtingen.
Eindelijk zijn we tot een compromis gekomen met de oude syndicus, de RME, de nieuwe syndicus, de opzegperiode, alle modaliteiten. Ook wat betreft mijn taak als commissaris hebben we de zaken bij hun naam genoemd en tot een zeer aanvaardbare minnelijke schikking gekomen. Beide syndici hebben hun violen gestemd ... Dank!