aandelen in appartementsgebouw

[maureen123]

Wij zijn eigenaar van één "ondergrondse parkeerplaats" in een nieuw appartementsgebouw(2011) met 14 woongelegenheden en 16 ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen. In de basisakte evenals in een wijzende basisakte en de notariële aankoopakte staat duidelijk vermeld dat deze parkeerplaatsen 65/10000 sten uitmaken in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid in de gemene delen van het gebouw en in de grond. In de jaren 2012 tot 2014 werden de algemene kosten in 65/10000 sten aan ons verrekend. Vanaf 2015,met een nieuwe syndicus, wordt een opsplitsing gemaakt in " algemene kosten" , met doorrekening van de kosten in 65/10000sten,en in "kosten specifiek voor de ondergrondse parkeerplaatsen", met doorrekening van de kosten in 65/1050 sten. De sleutel "1050 sten" zou als volgt samengesteld zijn:16 parkeerplaatsen x 65 +1 berging van 10 eenheden =1050 sten. Kosten van tuinonderhoud, werken aan riolering e.d wordt ons voor 65/10000 sten aangerekend, de kosten voor de ondergrondse 65/1050 sten .Mag de syndicus dat eigenhandig veranderen. En is het niet oftewel 65/10000 of 65/1050 sten , maar niet met twee maatstaven? De wijziging van de 10000 sten naar 1050sten is ook nooit ter sprake gekomen op een Algemene vergadering van eigenaars . Mag de Syndicus dat zomaar veranderen ? Of dient dit via een AV ,zo ja, met unanimiteit van de stemmen ,of met welke meerderheid? En dient dit via een notariële akte bevestigd te worden?
Graag uw mening hierover.

[asperger]

Staat er nergens in de basisakte dat de parkeerplaatsen samen een deelvereniging vormen voor hun eigen specifieke kosten?
Dat is meestal het geval en verklaart de wijze van kostenverdeling door de nieuwe syndicus.

[maureen123]

Neen,dit wordt niet vermeld , noch in de basisakte nog in de wijzende basisakte.