VRAAG 1
Stel dat er wordt vanuit gegaan dat n.a.v. de vermelding in de basisakte : "de terrassen in privatieve en uitsluitende eigendom" de renovatiekosten volledig ten laste valt van de mede-eigenaar.
Echter sommige appartementen beschikken over 2 terrassen, terwijl de gelijkgrondse appartementen enkel een koer.
Hoe wordt de totaalkost van de renovatie dan verrekend ? Dit afgaand op de appartementswet die bepaalt :
De aan de mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel (1000/sten) tenzij wanneer de partijen beslissen de kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben.
De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht.
Kan ik stellen dat:
-1 de totale kost van de renovatie wordt omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel
TENZIJ
-2 de partijen beslissen : de totale kost om te slagen volgens de werkelijke kost aan hun in privatieve en uitsluitende eigendom terras of balkon
Wanneer men er zou voor opteren om 2 toe te passen kan is dit voldoende dat dit wordt gestemd op de Algemene Vergadering en dit met volstrekte meerderheid ?
VRAAG 2
Basisakte bepaalt : Volgende zaken zijn ondermeer gemeenschappelijk;" het betonnen geraamte ".
Valt onder het betonnen geraamte de klassieke balkons die verankerd zijn in de gevelconstructie ?
Alvast bedankt.